Türkiye genelinde konut, arsa, iş yeri ve arazi sahiplerini ilgilendiren emlak vergisinin ikinci taksit ödemeleri 1 Kasım’da başlayacak. Mükellefler, ödemelerini 30 Kasım’a kadar tamamlayabilecek. Belirlenen süre içerisinde ödeme yapmayanlar için gecikme faizi uygulanabilecek.
EMLAK VERGİSİNDE SON ÖDEME TARİHİ 30 KASIM
Belediyeler tarafından tahsil edilen emlak vergisi, her yıl iki taksit halinde ödeniyor. İlk taksitler mart, nisan ve mayıs aylarında yatırılırken ikinci taksit dönemi kasım ayında gerçekleştiriliyor.
Sabah'ın aktardığına göre, 2026 yılına ait ikinci taksit ödemeleri 1 Kasım’da başlayacak ve ayın son günü sona erecek. Vergi borcunu belirtilen süre içerisinde ödemeyen mükellefler, gecikme faiziyle karşılaşabilecek.
ÖDENMEYEN VERGİ BORCUNA FAİZ EKLENECEK
Emlak vergisi ödemelerinde gecikme yaşanması halinde aylık yüzde 3,7 oranında gecikme faizi uygulanacağı belirtiliyor.
Örneğin, 6 bin TL tutarındaki emlak vergisi borcunun zamanında ödenmemesi durumunda, bir aylık gecikmenin ardından borç tutarı 6 bin 222 TL’ye çıkıyor.
EMLAK VERGİSİ ARTIŞINDA YENİ DÖNEM
2026 yılı bina ve arazi vergi değerleriyle ilgili düzenlemeler kapsamında Emlak Vergisi Kanunu’nda da değişikliğe gidildi.
Önceki uygulamada, yeni rayiç bedellerin belirlendiği yılı izleyen ara yıllarda emlak vergisi değerleri yeniden değerleme oranının yarısı esas alınarak artırılıyordu.
Yeni düzenlemeyle birlikte, mükellefiyetin başladığı yılı takip eden yıldan itibaren her yıl bir önceki yılın vergi değeri, yeniden değerleme oranının tamamı kadar artırılacak. Bu kapsamda 2027, 2028 ve 2029 yıllarında vergi değerlerindeki artışın yeniden değerleme oranının tamamı üzerinden hesaplanması öngörülüyor.
VERGİ BORCU HANGİ KANALLARDAN ÖDENEBİLİR?
Gayrimenkul sahipleri, emlak vergisi ödemelerini taşınmazın bağlı bulunduğu belediyenin veznelerinden veya belediyelerin resmi internet sitelerinden gerçekleştirebiliyor. e-Devlet üzerinden sunulan belediye hizmetleri ve ilgili çevrimiçi ödeme kanalları da kullanılabiliyor.
Belediyelerin anlaşmalı olduğu bankalar üzerinden EFT, havale veya kredi kartıyla ödeme yapılabilen seçenekler de bulunuyor. Vergi borcunun kontrol edilmesi için belediyelerin çevrimiçi sistemlerinden ve e-Devlet üzerinden erişilebilen ilgili hizmetlerden yararlanılabiliyor.
GEÇEN YIL EV ALANLAR DA VERGİ ÖDEYECEK
Geçen yıl gayrimenkul satın alan kişilerin emlak vergisi mükellefiyeti 2026 yılı itibarıyla başladı. Bu nedenle mevcut gayrimenkul sahiplerinin yanı sıra 2025 yılında yeni bir konut, arsa veya başka bir taşınmaz satın alan kişiler de bu yılın emlak vergisi ödemeleri kapsamında yer alıyor.
Mükellefler, vergi borçlarını ve ödeme durumlarını taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeden ya da belediyelerin elektronik hizmetleri üzerinden kontrol edebiliyor.
BAZI MÜLK SAHİPLERİ EMLAK VERGİSİNDEN MUAF TUTULABİLİYOR
Emlak Vergisi Kanunu kapsamında belirli şartları taşıyan kişiler için indirimli bina vergisi oranı, yani sıfır oranlı uygulama bulunuyor.
Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, gelirleri yalnızca kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları emekli aylığından oluşanlar, gaziler, engelliler ile şehitlerin dul ve yetimleri, Türkiye sınırları içerisinde brüt 200 metrekareyi aşmayan tek meskene sahip olmaları şartıyla bu uygulamadan yararlanabiliyor. İntifa hakkı bulunan meskenler de kapsamda değerlendiriliyor.
Hisseli mülkiyet dahil birden fazla konuta sahip olanlar ise bu muafiyetten yararlanamıyor.
EMLAK VERGİSİ DEĞERİNİ KONTROL ETMEK İÇİN 5 ADIM
Gayrimenkul sahipleri, emlak vergisi değerlerini kontrol ederken şu adımları izleyebiliyor:
1. Belediyeden veya e-belediye sisteminden taşınmazın 2025 yılı vergi değerini öğrenin.
2. 2026 yılı için geçerli asgari arsa veya arazi metrekare birim değerini kontrol edin.
3. Taşınmazın yüzölçümü, arsa payı, bina sınıfı ve kullanım türü bilgilerinin doğruluğunu inceleyin.
4. 2026 yılı normal vergi değerinin hesaplanışını belediye kayıtlarından teyit edin.
5. Hesaplanan normal vergi değeri belirlenen üst sınırı aşıyorsa tavan değer uygulamasının yapılıp yapılmadığını kontrol edin.
EMLAK VERGİSİ HESAPLAMA ÖRNEĞİ
Emlak vergisi tutarı, taşınmazın vergi değeri ve tabi olduğu vergi oranı üzerinden hesaplanıyor. Büyükşehirlerde bulunan konutlar için verilen örnek hesaplama şu şekilde:
2025 yılı vergi değeri 1 milyon TL olan bir konut:
- Emlak vergisi oranı (binde 2): 2.000 TL
- Kültür payı (yüzde 10): 200 TL
- Toplam ödeme: 2.200 TL
2026 yılı vergi değeri 3 milyon TL olan bir konut:
- Emlak vergisi oranı (binde 2): 6.000 TL
- Kültür payı (yüzde 10): 600 TL
- Toplam ödeme: 6.600 TL
Bu örneklerdeki tutarlar, büyükşehirde bulunan bir konut için belirtilen hesaplama esaslarına göre verilmiştir.
Haber Kaynağı : 12punto
