Danıştay'dan kritik 'airbnb' kararı: Maliye'nin itirazına ret

Airbnb ve benzeri dijital platformlar üzerinden evlerini kısa süreli olarak kiraya veren mülk sahiplerini çok yakından ilgilendiren tarihi bir yargı kararı çıktı. Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), Gelir İdaresi Başkanlığı'nın bu kiralamaları "ticari faaliyet" sayarak KDV ve konaklama vergisi kesme uygulamasının yürütmesini durduran karara Maliye Bakanlığı'nın yaptığı itirazı kesin olarak reddetti. Bu kararla birlikte Airbnb kazançlarının "ticari kazanç" değil, "gayrimenkul sermaye iradı (kira geliri)" olarak vergilendirilmesinin önü açıldı.

VERGİ TRAFİĞİ TAMAMEN DEĞİŞİYOR: KDV VE KONAKLAMA VERGİSİ YOK!

Ekonomim yazarı Abdullah Tolu’nun aktardığı bilgilere göre, Danıştay 3. ve 7. dairelerinin ortaklaşa verdiği yürütmeyi durdurma kararı, en üst merci olan VDDK tarafından 29 Haziran 2026 tarihli kararla onanmış oldu.

Kararın esastan gerekçeli olarak verilmesiyle birlikte, Airbnb üzerinden yapılan kiralamalarda vergilendirme kriterleri şu şekilde değişti:

Eski uygulama (Maliye): Kısa süreli kiralamalar "pansiyonculuk/otelcilik" gibi ticari faaliyet kabul ediliyor; ev sahiplerinden Gelir Vergisi, Geçici Vergi, KDV ve Konaklama Vergisi talep ediliyordu.

Yeni karar (Danıştay): Bu işlemler sadece sıradan bir konut kiralama faaliyeti, yani gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilecek. Ev sahipleri yalnızca yılda bir kez kira geliri beyannamesi vererek gelir vergisi ödeyecek; KDV, konaklama vergisi veya geçici vergi ödemeyecek.

ŞİMDİ NE OLACAK? ESASTAN İPTAL KARARI BEKLENİYOR

VDDK'nin bu kararı geçici bir durdurma olsa da davanın esastan gidişatını tamamen belirlemiş durumda. Hukukçular, Danıştay 3. ve 7. dairelerinin, Gelir İdaresi’nin ilgili genel yazısını aynı gerekçelerle esastan tamamen iptal etmesini bekliyor.

CEZALI VERGİ ÖDEYENLER VEYA DAVASI SÜRENLER NE YAPMALI?

Bu karar, geçmişe dönük olarak Airbnb kiralama cezalarıyla karşı karşıya kalan yüz binlerce mülk sahibine yasal bir kapı açıyor:

1. Davası devam edenler: Hakkında cezalı vergi tarhiyatı yapılan ve vergi mahkemelerinde dava süreci henüz sonuçlanmayan ev sahipleri, Danıştay VDDK'nin bu son kararını emsal göstererek ilgili vergi mahkemesine veya istinaf dairesine sunabilirler.

2. Cezayı uzlaşarak ödeyenler: Maliye ile uzlaşmaya vararak ya da ceza indirimi hakkından yararlanarak bu vergileri geçmişte ödemiş olanlar, Vergi Usul Kanunu’nun 118 ve 124’üncü maddelerinde yer alan “vergilendirme hatası” hükmünü gerekçe göstererek düzeltme ve şikayet başvurusunda bulunup paralarını geri talep edebilirler. Ev sahipleri dilerse bu başvuru için Danıştay'ın esastan vereceği nihai kararı da bekleyebilir.

Haber Kaynağı : 12punto