10 yılını dolduran kira sözleşmesinde tahliye kararı

Ev sahibi ile 10 yıldır aynı evde oturan kiracı arasındaki tahliye davasında mahkemeden emsal teşkil edecek bir karar çıktı. Uzun süreli kira sözleşmelerinde taraflar için kritik öneme sahip bu hüküm, benzer anlaşmazlıklar yaşayanları yakından ilgilendiriyor.

İstanbul'un Etiler semtinde, kiraya veren taraf, 60 bin lira bedelle kiraya verdiği dairede yaklaşık on yıldır kalan kiracısını tahliye etmek amacıyla mahkemeye başvurdu. Kiracı, bugüne dek ödemeleri düzenli yaptığını ileri sürerek evde kalmaya devam etmek istedi. Ancak ihtara rağmen kiracıdan olumlu bir yanıt alınamayınca mesele yargıya taşındı.

Kiraya verenin iddiası, Borçlar Kanunu'nda yer alan ve 10 yılı aşkın süren kira sözleşmelerinde tahliye hakkı tanıyan maddeye dayanıyordu. Mahkeme, yaptığı incelemede ev sahibini haklı buldu ve kiracının tahliyesine hükmetti. Davada karar sadece tahliye ile sınırlı kalmadı; kiracıdan hem yargı masrafları hem de avukatlık ücreti talep edildi.

EK ÜCRETLERİ DE KİRACI ÖDEYECEK

Kiracının mülkü tahliye etmesinin yanında, ayrıca 18 bin TL vekalet ücreti ile 5 bin 880 TL tutarında mahkeme harcını da ev sahibine ödemesi yönünde hüküm kuruldu.

Borçlar Kanunu’ndaki düzenlemeye göre, bir kira sözleşmesi 10 yılı tamamladığında, kiraya veren taraf en geç sözleşmenin sona ermesinden üç ay önce ihtar çekerek kiracıyı bilgilendirmek şartıyla sözleşmeyi tek taraflı olarak sonlandırabiliyor. Söz konusu davada da süre ve bildirim kurallarına uygun hareket edildiği belirtildi.

Bu karar, kira sözleşmesini 10 yıl ve daha uzun süre sürdüren ev sahibi ile kiracı ilişkilerinde yol gösterici nitelik taşıyor. Uzmanlar, benzer durumda olanların öncelikle mevzuattaki süre ve bildirim yükümlülüklerini dikkatle takip etmesini öneriyor.

Haber Kaynağı : 12punto