Tahliye taahhüdünde yeni dönem: Yargıtay'dan ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren emsal karar!

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren emsal niteliğinde bir karara imza attı. Resmi Gazete'nin 18 Temmuz 2026 tarihli sayısında yayımlanan kararda, tahliye taahhüdü verildikten sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi imzalanması halinde kira ilişkisinin yenilenmiş sayılacağı ve önceki tahliye taahhüdünün geçerliliğini yitireceği belirtildi.

UYUŞMAZLIK İŞ YERİ KİRALAMASINDAN ÇIKTI

Dava, Antalya'nın Manavgat ilçesindeki bir iş yerinin kiralanmasına ilişkin süreçten kaynaklandı.

Kiraya veren, kiracı şirketin 23 Kasım 2022 tarihinde düzenlediği ve iş yerini 28 Eylül 2023'te tahliye edeceğini belirttiği tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi başlattı. Kiracının takibe itiraz etmesi üzerine ise itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemiyle dava açıldı.

KİRACI, BASKI VE HİLE İDDİASINDA BULUNDU

Kiracı şirket, savunmasında kira ilişkisi devam ederken baskı, tehdit ve hile yoluyla hem yeni kira sözleşmesini hem de tahliye taahhütnamesini imzalamaya zorlandığını öne sürdü. Taahhüdün serbest iradeyle verilmediğini savunan şirket, davanın reddini talep etti.

İlk derece mahkemesi ise Adli Tıp Kurumu incelemesinde tahliye taahhütnamesindeki imzanın kiracıya ait olduğunun belirlenmesini gerekçe göstererek davayı kabul etti. Mahkeme, itirazın iptaline ve kiralananın tahliyesine karar verdi.

Kararın kesin olması nedeniyle Adalet Bakanlığı, kanun yararına temyiz yoluna başvurdu.

YENİ KİRA SÖZLEŞMESİ TARTIŞMASI

Adalet Bakanlığı'nın başvurusunda, tahliye taahhüdünden sonra taraflar arasında 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli, noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzalandığına dikkat çekildi.

Başvuruda ayrıca davacı tarafın da tarafların uzlaştığını ve davanın konusuz kaldığını mahkemeye bildirdiği belirtilerek, yeni kira sözleşmesinin tahliye taahhüdünü hükümsüz bırakıp bırakmadığı değerlendirilmeden hüküm kurulmasının usul ve yasaya aykırı olduğu ifade edildi.

YARGITAY: KİRA İLİŞKİSİ YENİDEN KURULMUŞ SAYILIR

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352/1 maddesi kapsamında tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için yazılı olması, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmesi, tahliye tarihini içermesi ve taşınmaz teslim edildikten makul bir süre sonra düzenlenmesi gerektiğini hatırlattı.

Daire, somut olayda tahliye taahhütnamesinden sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi imzalanarak kira ilişkisinin yenilendiğini tespit etti. Ayrıca davacı vekilinin de tarafların anlaştığını ve davanın konusuz kaldığını bildiren dilekçe sunduğu belirtildi.

Bu nedenle, yeni kira sözleşmesiyle birlikte tahliye taahhüdünün hükümsüz hale geldiği değerlendirilmeden karar verilmesini usul ve yasaya aykırı bulan Yargıtay, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz talebini kabul etti. Daire, yerel mahkeme kararını 5 Mayıs 2026 tarihinde oy birliğiyle, sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu.