Yargıtay'dan milyonlarca kiracıyı ilgilendiren depozito kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiralanan evin satılması durumunda depozito bedelinin hangi malikten talep edilebileceğine ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı. Daire, eski malikin depozitoyu yeni malike devrettiğini kanıtlayamaması halinde kiracıya karşı iade sorumluluğunun devam edeceğine hükmetti.

ANLAŞMAZLIK GAZİANTEP'TE BAŞLADI

Gaziantep'te yaşayan bir kiracı, kira süresi devam ederken evin satılması üzerine 300 dolarlık depozito bedelinin iadesini eski ev sahibinden talep etti. Kiracı, satışın ardından kira ödemesi yapmayarak depozito tutarının kiraya mahsup edilmesini istedi.

Eski ev sahibiyle anlaşmazlık yaşayan kiracı, bedelin tahsili amacıyla icra takibi başlattı. Dosya, Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görüldü.

YEREL MAHKEME YENİ MALİKİ SORUMLU TUTTU

Yerel mahkeme, evin satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini belirterek depozito alacağının eski malikten değil, yeni ev sahibinden talep edilmesi gerektiğine karar verdi.

Bu karar, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise yerel mahkemenin kararını bozdu.

DEPOZİTO YENİ MALİKE AKTARILMALI

Yargıtay kararında, taşınmazın el değiştirmesiyle yeni malikin kira sözleşmesinden kaynaklanan hak ve borçları devraldığı belirtildi. Ancak önceki malikin kira ilişkisinin başlangıcında aldığı güvence bedelini yeni malike aktarması gerektiğine dikkat çekildi.

Daire, bu devrin gerçekleştiğinin eski malik tarafından kanıtlanması gerektiğini vurguladı.

Kararda şu ifadelere yer verildi:

“Davalı (eski ev sahibi) malikin kira ilişkisinin başlangıcında teslim aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispat etmesi gerekir. Zira, depozito bedelinin yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması halinde, güvence bedelini teslim alan önceki malik bakımından iade yükümlülüğü devam edecektir.”

ESKİ EV SAHİBİ BELGEYLE KANITLAMAK ZORUNDA

Karara göre taşınmazını satan eski malik, kiracıdan aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devretmekle yükümlü. Ancak depozitonun yeni malike aktarıldığını belgeleyemezse, kiracının güvence bedelini eski ev sahibinden talep etmesinin önü açık olacak.