Airbnb kiralamalarına yeni kısıtlama yolda

Avrupa Birliği (AB), Airbnb gibi kısa süreli kiralama platformlarına yönelik yerel kısıtlamaların daha sağlam bir hukuki zemine oturması için yeni bir düzenleme hazırlığında. Amaç, özellikle konut sıkıntısının derinleştiği şehirlerde belediyelerin ve yerel yönetimlerin alacağı önlemleri davalara karşı güçlendirmek.

Bloomberg’in aktardığına göre Avrupa Komisyonu, konut sıkıntısının yaşandığı bölgelerin belirlenmesi için AB genelinde uygulanabilecek ortak bir metodoloji üzerinde çalışıyor. Düzenleme kapsamında, bu bölgelerde alınabilecek önlemlere ilişkin ortak bir çerçeve oluşturulması planlanıyor.

Komisyon Başkanı Ursula von der Leyen’in, Eylül ayında Avrupa Parlamentosu’nda yapacağı yıllık konuşma öncesinde, “Uygun Fiyatlı Konut Yasası”nın temel unsurlarından biri olarak görülen bu başlığı duyurması bekleniyor.

Yerel yönetimler son yıllarda turistik amaçlı kısa süreli kiralamaları sınırlama girişimleri nedeniyle çok sayıda davayla karşı karşıya kaldı. Mülk sahipleri ve kısa süreli kiralama işletmecileri bu davalarda AB iç pazar kurallarını gerekçe gösterdi.

PARİS KARARI EMSAL OLDU

2020 yılında Paris’teki mülk sahiplerinin kısa süreli kiralamalara yönelik kısıtlamalara karşı açtığı davada verilen karar, yeni hazırlığın dayanaklarından biri olarak görülüyor. Söz konusu kararda, kamu yararının yeterince kanıtlanması halinde tek pazar kurallarının geri planda kalabileceği belirtilmişti.

Bir Komisyon yetkilisi, Uygun Fiyatlı Konut Yasası’nın mevcut AB mevzuatının daha tutarlı uygulanmasına yardımcı olacak ortak bir operasyonel çerçeve sunacağını; konutla ilgili kısıtlayıcı önlemlerin de sorunun büyüklüğüyle orantılı biçimde değerlendirilmesini sağlayacağını ifade etti.

Airbnb cephesinden yapılan değerlendirmede ise Avrupa’daki konut krizinin “yapısal çözümlere” ihtiyaç duyduğu belirtildi. Şirket sözcüsü, kanıta dayalı ve hedef odaklı bir yaklaşımı desteklediklerini belirterek, “Barselona ve Amsterdam gibi şehirlerdeki sahadaki deneyimler, kısa süreli kiralamalara yönelik genel kısıtlamaların yerel konut durumunu iyileştirmediğini gösteriyor” dedi.

Eurostat verilerine göre AB’deki konut stokunun yaklaşık yüzde 20’si birincil ikametgah olarak kullanılmıyor. Büyük şehirler ve turistik destinasyonlarda konutların kalıcı ikamet dışındaki amaçlarla daha fazla kullanılması, bölge sakinlerinin erişebildiği konut seçeneklerini daraltıyor.

2025’te yayımlanan bir Eurobarometer anketi de şehir sakinlerinin yarısından fazlasının uygun fiyatlı konut eksikliğini, işsizlik gibi başlıkların önünde acil ve öncelikli bir sorun olarak gördüğünü ortaya koymuştu.