Alışveriş merkezlerinde rekor ciro: 2025’te 59 milyar dolarlık büyüme gerçekleşti

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre iş birliğinde hazırlanan AVM Endeksi’nin 2025 yılı sonuçları, düzenlenen basın toplantısında kamuoyu ile paylaşıldı. Toplantıya AYD Başkanı Nuri Şapkacı, AYD Başkan Yardımcısı Cem Eriç, Akademetre Research Kurucusu Halil İbrahim Zeytin ve ekonomist Fatih Keresteci katıldı.

Endeks verilerine göre, 2010 yılını baz alan ölçümlerde 4 bin 63 puan seviyesine ulaşılırken, AVM’ler nominal olarak rekor düzeye erişti. Yıllık yüzde 30’luk ciro artışı, alışveriş merkezlerinin ekonomik dalgalanmalara rağmen büyümeye devam ettiğini gösteriyor. Ayrıca, Türkiye genelinde metrekare başına düşen toplam ciro yüzde 30 artarak 191 bin 803 liraya yükseldi.

İstanbul’da metrekare başına ciro artışı yüzde 25 gerçekleşirken, Anadolu’daki AVM’lerde bu oran yüzde 35,3’e çıktı. Anadolu şehirlerinin perakende sektörü dinamizmi ve talep artışı, bölgesel ekonominin güçlendiğine işaret etti.

Öte yandan, cirolardaki hızlı yükselişe rağmen ziyaretçi sayısında yüzde 3’lük bir azalma kaydedildi. Kategori bazında ise giyim sektörü yıllık yüzde 35 artışla başı çekerken; teknoloji, yiyecek-içecek ve hipermarket kategorilerinde de yüzde 30’un üzerinde yükseliş yaşandı. Ayakkabı ve çantada yüzde 11, diğer kategorilerde ise yüzde 23’lük artış gözlendi.

TOPLANTIDA ÖNE ÇIKANLAR VE YENİ KATEGORİLER

AYD Başkanı Nuri Şapkacı, Türkiye genelinde toplam 445 alışveriş merkezi bulunduğunu belirtirken, 2025’te dört yeni AVM’nin hizmete açıldığını ve inşası ertelenmiş bazı projelerin de tamamlandığını ifade etti. 2026 yılında ise beş yeni AVM’nin faaliyete geçmesi bekleniyor. Şapkacı, halen AVM bulunmayan 13 il olduğunu dile getirdi.

Kullanılabilir alanların son 15 yılda 6 milyon metrekareden, 14 milyon metrekareye ulaştığını söyleyen Şapkacı, AVM’lerin yaş ortalamasının arttığını ve dönüşüme ihtiyaç duyduğunu vurguladı. Şapkacı, “Markalarını optimize eden, müşteri kitlesini iyi analiz eden AVM’ler ön plana çıkacak. Önümüzdeki 10 yıl bu sektör açısından köklü değişimlere işaret ediyor” dedi.

Anadolu şehirlerindeki AVM yatırımlarının, İstanbul’a kıyasla daha hızlı bir büyüme sergilediğine dikkat çeken Şapkacı, “AVM’lerin 2025 yılında 59 milyar dolarlık ciroya ulaşması, 2020’den bu yana verimliliğin 17 kat yükseldiğini gösteriyor” açıklamasında bulundu.

Akademetre Research Kurucusu Halil İbrahim Zeytin ise mevcutta altı kategoride ölçülen ciro verilerinin, 2026 itibarıyla “kişisel bakım ve kozmetik” ile “eğlence ve hobi” kategorilerinin dahil edilmesiyle sekiz kategoriye ulaşacağını duyurdu.

YATIRIMIN YENİ ADRESİ: ANADOLU AVM’LERİ

Toplantı sonrası gazetecilerin sorularını yanıtlayan Şapkacı, Anadolu’daki büyüme trendinin kalıcı olduğuna inandığını söyledi. 2026’da açılacak beş yeni AVM’nin, ikisi İstanbul’da olmak üzere Ankara, Elazığ ve Muğla’da planlandığını duyurdu.

AVM yatırımları hakkında bilgi veren Şapkacı, “Özellikle bu sektörde yatırım yapanlar, perakende ve AVM tecrübesine sahip kişilerden oluşuyor. Son dönemde ise riskini dağıtmak isteyen iş insanlarının da AVM yatırımı yaptığına şahit oluyoruz. AVM’ler el değiştirirken içerideki yabancı yatırımcıların korunması büyük önem taşıyor” dedi.