EİDS için yeni adımlar geliyor: Ev alıp satacaklar dikkat! O uygulama ertelenebilir
Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul ilanlarında yetkilendirme sözleşmesinin sisteme eklenmesi ve aynı taşınmaz için tek emlakçı uygulamasına geçilmesi için çalışma yürütüyor. Yabancı maliklere ait taşınmazlar için yeni doğrulama mekanizması hazırlanırken, 1 Ekim’de başlaması planlanan güvenli ödeme sisteminin başlangıç tarihine ilişkin ise erteleme gündemde.
12punto
Gayrimenkul ilanlarında sahte ve yetkisiz yayınların önüne geçmek amacıyla yeni bir düzenleme hazırlığı yapılıyor. Ticaret Bakanlığı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) genişleterek ilan yayınlama süreçlerini daha sıkı denetlemeyi planlıyor.
Üzerinde çalışılan modele göre, bir taşınmazın internet ortamında ilana çıkarılabilmesi için yalnızca emlak işletmesine e-Devlet üzerinden yetki verilmesi yeterli olmayacak. Taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında yapılan yetkilendirme sözleşmesinin de elektronik sisteme eklenmesi öngörülüyor.
YETKİ SÖZLEŞMESİ DE SİSTEME EKLENECEK
Yeni uygulama hayata geçirilirse, taşınmaz sahibi emlak işletmesine e-Devlet üzerinden ilan yayınlama izni verecek; ayrıca taraflar arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmesi de sisteme entegre edilecek. Sözleşmenin iptal edilmesi durumunda, bu sözleşmeye bağlı yayımlanan ilanın otomatik olarak yayından kaldırılması hedefleniyor.
Bakanlık bu adımla, pazarlama yetkisi sona eren veya hiç yetki verilmemiş taşınmazların internet sitelerinde ilan olarak kalmasını engellemeyi amaçlıyor. Düzenlemenin, spekülatif fiyat artışları ve kayıt dışı emlakçılıkla mücadeleye de katkı sağlaması bekleniyor.
TEK EMLAKÇI UYGULAMASI GELİYOR
Hazırlık kapsamındaki bir diğer değişiklik, aynı taşınmaz için birden fazla emlakçıya ilan yetkisi verilmesine ilişkin olacak. Mevcut uygulamada taşınmaz sahibi aynı anda birden fazla emlak işletmesini yetkilendirebiliyor. Yeni modelde bu imkânın kaldırılması ve satış sürecinde ilan yetkisinin tek emlakçı üzerinden yürütülmesi planlanıyor.
YABANCI MALİKLERE YENİ DOĞRULAMA
EİDS’de yabancı taşınmaz sahiplerini ilgilendiren başlıklarda da düzenleme yapılması gündemde. Mevcut sistemde bazı yabancı maliklere ait taşınmazlar ile tapuda kaydı bulunmayan taşınmazlar için farklı yöntemler kullanılabiliyor. Sektör temsilcilerinin bu istisnaların yetki doğrulamasını aşmak için kullanılabildiği yönündeki bildirimleri üzerine, bu alan için de yeni bir doğrulama mekanizması hazırlanıyor.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ ERTELENEBİLİR
Taşınmaz alım satımında gündemde olan bir başka başlık ise güvenli ödeme sistemi. Uygulamanın 1 Ekim’de başlaması planlanmıştı; ancak sektör temsilcileri başlangıç tarihinin ertelenebileceğini belirtiyor.
Güvenli ödeme modelinde satış bedelinin doğrudan alıcıdan satıcıya aktarılması yerine, mülkiyet devri ile paranın eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan bir altyapının kullanılması öngörülüyor. Böylece özellikle yüksek tutarlı işlemlerde dolandırıcılık, hırsızlık ve ödeme anlaşmazlığı risklerinin azaltılması amaçlanıyor.