Konut fiyatları son bir yılın en yüksek seviyesine ulaştı
Türkiye genelinde konut fiyatları, 2026 yılının Ocak ayında yüzde 3,7’lik artışla yeni zirvesine çıktı. Üç büyük şehirde fiyat ve kira endekslerinde gözle görülür yükselişler yaşanırken, bazı bölgelerdeki farklar dikkat çekti.
12punto
Türkiye'de konut piyasası, yeni yılın ilk ayında hareketli bir dönem geçirdi. Ocak 2026 itibarıyla kalite etkisinden arındırılmış Konut Fiyat Endeksi (KFE), Aralık 2025’e göre yüzde 3,7 oranında yükselerek 211,8 puana çıktı. Bu rakam, Ocak 2025'ten bu yana görülen en yüksek düzey olarak kayıtlara geçti.
Konut Fiyat Endeksi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla nominal bazda yüzde 27,7’lik bir değer kazancı sağladı. Ancak reel yani enflasyondan arındırılmış olarak bakıldığında, yüzde 2,3 oranında bir gerileme yaşandı.
Üç büyük il olan İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatlarındaki artışlar devam etti. İstanbul’da fiyatlar aylık bazda yüzde 3,1, Ankara’da yüzde 3,5 ve İzmir’de yüzde 3,7 artış gösterdi. Yıllık olarak ise sırasıyla İstanbul’da yüzde 28,7, Ankara’da yüzde 31,7, İzmir’de ise yüzde 29’luk bir yükseliş görüldü.
Bölgeler bazında bakıldığında, Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş illerini kapsayan bölgede konut fiyatları yıllık yüzde 34,2’lik artışla başı çekti. Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’da ise yıllık artış, ülke ortalamasının altında kalarak yüzde 18,2 olarak kaydedildi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,5’lik artış gösterdi. Yıllık artışta nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2,7’lik yükseliş saptandı.
Kiralarda İstanbul, Ankara ve İzmir yine başı çekerken; Ocak ayında yeni kiracılar için kira endeksi İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 3,5, İzmir’de ise yüzde 4,7 yükseldi. Bu üç büyük şehirde yıllık kira artış oranları ise İstanbul’da yüzde 38,1, Ankara’da yüzde 36,9 ve İzmir’de yüzde 38,5 olarak gerçekleşti.
Bölgesel olarak yeni kiracılarda kira endeksinin en çok arttığı şehir İzmir oldu. İzmir'de yıllık bazda yüzde 38,5’lik yükseliş görülürken, Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde bu oran yüzde 19,5 ile sınırlı kaldı.