Konut fiyatlarında büyük artış bekleniyor
Konut sektöründe durgunluk sona ererken, uzmanlar önümüzdeki yıllarda fiyatların ciddi şekilde artacağını öngörüyor. Yüksek faiz oranları ve düşük talep, sektördeki dengeleri değiştiriyor.
12punto
Merkez Bankası'nın faiz politikaları, konut piyasasında dalgalanmalar yaratmaya devam ediyor. Faiz oranlarının yükselmesi, konut kredisi almayı zorlaştırırken, mevduat faizlerinin cazibesi yatırımcıları konuttan uzaklaştırıyor.
Bu durum, konut satışlarında yavaşlamaya ve kiralık konutlara olan talebin artmasına neden oldu.
Konut sahipliği oranı yüzde 55'e gerilerken, kiralık konut piyasasında arz-talep dengesi bozuldu. Kiralar hızla artarken, kiracılar ve ev sahipleri arasında pazarlıklar sürüyor. Kiralara yapılan zam oranları yüzde 50'ye kadar çıkabiliyor.
KONUT YATIRIMI KISA VADEDE DEZAVANTAJLI
Yatırım açısından bakıldığında da konutun cazibesi azalmış görünüyor. Örneğin, 7 milyon TL'lik bir evin kira getirisi aylık 40 bin TL iken, aynı miktar mevduata yatırıldığında aylık 250 bin TL kazanç sağlanabiliyor.
ARSAVEV Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, konut fiyatlarındaki sıkışıklığın geçici olduğunu belirtiyor. Öztürk, metrekare fiyatlarının maliyet seviyelerinde olduğunu ve faiz baskısı nedeniyle düşük kaldığını ifade etse de piyasanın hareketlenmesiyle birlikte konut fiyatlarının 2 ila 3 kat artabileceğini öngörüyor.
Öztürk, Türkiye'deki reel enflasyonun yüzde 50 civarında olduğunu ve konutun enflasyondan arındırılmış getirisinin yüzde 5-10 arasında değiştiğini belirterek, önümüzdeki birkaç yılda fiyatların yüzde 100 hatta yüzde 150'ye kadar artabileceğini söylüyor.