Konut kredisi faizleri son 2 yılın en düşük seviyesinde
Merkez Bankası'nın faiz indirimleri, konut kredisi faiz oranlarını son iki yılın en düşük seviyesine çekti. Bu durum, kredi maliyetlerini önemli ölçüde azalttı.
12punto
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın son üç Para Politikası Kurulu toplantısında politika faizini toplamda 6.5 puan indirerek yüzde 39.5'e çekmesi, bankaların kredi faiz oranlarına da yansıdı. Bu gelişme, konut kredisi faiz oranlarının 17 Ekim itibarıyla yüzde 37.91'e düşmesine neden oldu ve bu oran, 1 Eylül 2023'ten bu yana görülen en düşük seviye olarak kaydedildi.
Konut kredilerinde aylık faiz oranı yüzde 3.1'e geriledi. Haziran ayında yüzde 48 seviyelerine çıkan bileşik faiz oranı, aylık bazda yüzde 4'leri görmüştü. Ancak bazı bankalar, başlattıkları kampanyalarla bu oranı yüzde 2.6'ya kadar indirdi. Bu indirimler, kredi çekenlerin mali yükünü önemli ölçüde azalttı. Örneğin, 1 milyon lira tutarında 60 ay vadeli bir konut kredisi yüzde 2.6 faizle çekildiğinde, aylık ödeme 33 bin 94 TL olurken, toplam geri ödeme 1 milyon 985 bin TL'ye düşüyor. Aynı kredi yüzde 4 faizle çekildiğinde ise aylık ödeme 44 bin 201 TL, toplam ödeme ise 2 milyon 652 bin TL'ye ulaşıyor. Faiz oranındaki bu düşüş, toplamda 667 bin TL'lik bir tasarruf sağlıyor.
KREDİ HACMİNDE ARTIŞ
Bankaların faiz oranlarındaki indirimler, kredi hacmini de artırdı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun verilerine göre, 5 Haziran'da 577.5 milyar TL olan konut kredisi hacmi, 17 Ekim'de 638.8 milyar TL'ye yükseldi. Bu dönemde konut kredilerinde 61.3 milyar TL'lik bir artış yaşandı.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine göre, eylül ayında 150 bin 657 konut satışı ile tüm zamanların en yüksek eylül ayı satışı gerçekleşti. İpotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34.4 artarak 21 bin 266 oldu. Ocak-Eylül döneminde ipotekli konut satışları yüzde 76 artışla 162 bin 493'e ulaştı.
TİCARİ KREDİLERDE DE DÜŞÜŞ
Merkez Bankası'nın faiz indirimleri, ticari kredi faiz oranlarında da düşüşe yol açtı. 17 Ekim itibarıyla ticari kredi faizleri yüzde 52.55'e gerileyerek, 22 Aralık 2023'ten bu yana en düşük seviyesine ulaştı. Nisan 2024'te yüzde 70'leri aşan ticari kredi faizleri, sanayicilerin beklentilerini tam karşılamasa da düşüş eğiliminde. Taşıt kredisi faiz oranları da yüzde 36.3 ile 14 Haziran 2024'ten bu yana en düşük seviyeye indi.