Mahkemeden kiracıları ilgilendiren karar: 10 yıllık kira sözleşmelerinde tahliye şartları değişti

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi, kira uyuşmazlıklarına ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı. Karar, özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde mülk sahiplerinin tahliye sürecindeki yetkilerini yeniden tanımlıyor. Buna göre, 10 yıllık uzama süresini dolduran sözleşmelerde tahliye koşulları farklı bir çerçevede değerlendirilecek.

TAHLİYE KOŞULLARINDA YENİ YAKLAŞIM

Önceki uygulamalarda, kiracının tahliyesi için ev sahibinin konut ihtiyacı, kapsamlı tadilat ya da yeniden inşa gibi somut gerekçeler sunması gerekiyordu. Yeni kararla birlikte, 10 yıllık uzama süresini tamamlayan kira sözleşmelerinde bu zorunluluk esnetildi. Bu kapsamdaki sözleşmelerde, mülk sahibinin fesih iradesini bildirmesi tahliye sürecinin başlatılması için yeterli kabul edilebilecek.

BİLDİRİM SÜRESİ BELİRLEYİCİ OLACAK

Mahkeme kararında, tahliye hakkının kullanılabilmesi belirli bir usule bağlandı. Buna göre, mülk sahibinin kira sözleşmesinin uzama döneminin bitiminden en az 90 gün önce kiracıya noter aracılığıyla yazılı bildirimde bulunması gerekiyor. Bu sürenin kaçırılması halinde tahliye hakkı ilgili dönem için geçersiz sayılacak ve süreç bir sonraki kira yılına kalacak.

ESKİ SÖZLEŞMELER İÇİN UYARI

Hukuk çevreleri, özellikle 2015 yılı ve öncesinde yapılan kira sözleşmelerinin bu karar kapsamında öne çıktığına dikkat çekiyor. Tarafların sözleşme başlangıç tarihlerini ve uzama sürelerini dikkate alarak 90 günlük bildirim süresini takip etmeleri gerektiği belirtiliyor.