Tapuyu geciktiren yandı: 2026’da harçlar üç kat artacak
TBMM’de kabul edilen düzenleme emlak vergisi ve tapu harçlarını 2026’da katlayacak. Tapusunu yıl sonuna kadar almayanlar, üç kat harçla karşı karşıya kalabilir.
12punto
TBMM Genel Kurulu’ndan geçen yeni düzenleme, emlak vergisi ve tapu harçlarında 2026 itibarıyla büyük bir artış öngörüyor. Yasayla birlikte, 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre, emlak vergisinin hesaplanacağı değerler, 2025 yılı vergi bedelinin en fazla üç katı olarak belirlenebilecek.
Bu değişiklik, özellikle konut satın almasına rağmen tapu devrini henüz gerçekleştirmeyen vatandaşlar için kritik önem taşıyor. Uzmanlar, tapu işlemlerini 31 Aralık 2025’ten sonraya bırakanların çok daha yüksek harçlarla karşılaşacağını ifade ediyor.
TAPU HARÇLARINDA ÜÇ KAT ARTIŞ BEKLENTİSİ
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, tapu devirlerinin normal şartlarda gerçek satış bedeli üzerinden yapılması gerektiğini hatırlattı. Ancak birçok işlemde hala emlak vergisine esas rayiç bedelin kullanıldığını belirten Tolu, bu nedenle 2026’da tapu harçlarının ciddi biçimde yükseleceğini söyledi.
Örnekle açıklamak gerekirse: 2025 yılı için emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun 2026’da vergilendirme değeri en fazla 9 milyon TL olabilecek. Bu da bugün toplam 120 bin TL olan tapu harcının, yeni yılda 360 bin TL’ye çıkması anlamına geliyor. Söz konusu tutar alıcı ve satıcı tarafından 180’er bin TL olarak karşılanacak.
YIL SONUNA KADAR TAPU UYARISI
Uzman isim Tolu, tapu işlemini geciktiren konut sahiplerinin 2026’da geçerli olacak yeni vergi değerlerini dikkate alarak bir karşılaştırma yapmaları gerektiğini belirtti. Daha yüksek harç ödememek için işlemlerin yıl bitmeden tamamlanmasının önemine dikkat çekti.
Ayrıca emlak vergisi değerleri 2027, 2028 ve 2029 yıllarında, bir önceki yılın vergi değeri üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacak.