Türkiye’de kiralar Avrupa ülkelerine fark attı: Artışta rekor seviyeler gözlendi
Son yıllarda kiralık konut fiyatlarındaki artış hızıyla dikkat çeken Türkiye, Avrupa genelinde zirveye yerleşti. Talebin arttığı konut sektöründe fiyatlar, diğer ülkelere göre çok daha hızlı yükseldi.
12punto
2025 yılına ilişkin güncellenen verilere göre, Türkiye’de konut kiralarında gözlemlenen artış oranı Avrupa ülkeleri arasında öne çıktı. Türkiye’de kiralar, bir yılda %77,6 oranında artarak liste başına yerleşti. Bu oran, yakın takipçisi Karadağ’ın dört katından fazla gerçekleşti. Karadağ’da ise aynı dönemde kira artışı %18,5’te kaldı.
Avrupa'nın genelinde kiralar yükselse de, birçok ülkede bu artışlar daha makul seviyelerde gerçekleşti. Ancak Türkiye’deki keskin yükseliş, piyasadaki dengesizlikleri ve ekonomik faktörleri bir kez daha gündeme taşıdı.
Ekonomistler, Türkiye’de rekor seviyedeki kira artışlarının temelinde yüksek konut kredisi faiz oranları ve ev sahibi olmanın güçleşmesini gösteriyor. Artan kredi maliyetleri nedeniyle, ev sahibi olamayan birçok kişi kiralık dairelere yönelirken, bu talep fiyatların ciddi şekilde artmasına sebep oldu.
Knight Frank Avrupa Konut Araştırmaları Başkanı Kate Everett-Allen, kira artışlarının Türkiye’deki yüksek enflasyona bağlı olarak hızlandığını belirtti. Everett-Allen, “Mevcut şartlar kiralık piyasadaki baskıyı artırıyor ve ev sahibi olmak her geçen gün daha zorlaşıyor.” değerlendirmesinde bulundu.
Kira piyasasındaki bu dalgalanmalara karşılık, hükümet Temmuz 2022’de mevcut kiracılar için azami %25’lik artış sınırı getirerek müdahalede bulunmuştu. Bu düzenlemenin süresi ilerleyen dönemde de uzatıldı. Ancak uzmanlara göre, tavan uygulaması yeni kiralamalarda fiyatların daha da hızla yükselmesine neden oldu. Böylece mevcut kiracıların artış oranları sınırlandırılırken, boşalan konutlar için istenen fiyatlar rekor seviyelere ulaştı.