Türkiye'nin kira haritası ortaya çıktı: İstanbul açık ara önde

Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu, konut kiralarında Türkiye genelinde enflasyonun altında kalan bir artışa işaret ederken İstanbul’un bu tablodan ayrıştığını ortaya koydu.

Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut kirası ağustos ayı itibarıyla 28 bin 40 TL olarak hesaplandı. Kiralarda son bir yıldaki nominal artış yüzde 22,3 oldu. Ancak enflasyon etkisi arındırıldığında Türkiye genelinde kira fiyatlarında yüzde 7,1’lik reel gerileme görüldü.

Bu veri, kiraların TL bazında düştüğü anlamına gelmiyor; kira artışlarının genel fiyat artışlarının gerisinde kaldığını gösteriyor.

İstanbul’da ise ortalama konut kirası 45 bin 510 TL’ye yükseldi. Kentte yıllık nominal artış yüzde 44 olarak kaydedilirken, enflasyondan arındırılmış hesaplamaya göre kiralarda yüzde 9,4’lük reel artış yaşandı.

İstanbul’daki ortalama kira, Türkiye genelindeki 28 bin 40 TL’lik ortalamanın yüzde 62,3 üzerinde gerçekleşti. Böylece İstanbul, büyük şehirler arasında reel kira artışıyla öne çıkan şehir oldu.

Raporda İstanbul’u 40 bin 940 TL ortalama kira ile Muğla izledi. Ankara’da ortalama kira 34 bin 440 TL, İzmir’de 33 bin 369 TL, Antalya’da 29 bin 306 TL ve Bursa’da 24 bin 207 TL olarak hesaplandı.