Yargıtay’dan kiracılara depozito müjdesi! İade artık güncel kira üzerinden
Yargıtay, uzun süreli kiracılıkta değer kaybeden depozitolar için emsal bir karara imza attı. Buna göre iade, başlangıçtaki tutar üzerinden değil güncel kira bedeli esas alınarak hesaplanacak.
12punto
Yargıtay, enflasyon ve kira artışları nedeniyle zamanla değerini yitiren depozito bedellerine ilişkin dikkat çeken bir karara hükmetti. Alınan karara göre, depozito iadesi yapılırken ilk ödenen tutar değil, güncel kira bedeli esas alınacak.
Kararın dayanağını oluşturan dava, 1993 yılına kadar uzanıyor. Söz konusu tarihte kiracı olarak taşınmaza giren bir kişi, ev sahibine 15 lira depozito ödedi.
Kiracı, 2014 yılında konuttan ayrılırken depozitonun aynı tutarda değil, güncel kira değeri üzerinden iade edilmesi talebiyle yargıya başvurdu. Yargıtay, verdiği kararda kiracının talebini haklı bularak depozitonun güncel kira bedeline göre hesaplanması gerektiğine karar verdi.
NASIL UYGULANACAK?
Kararda, depozito iadesine ilişkin hesaplama yöntemine de yer verildi:
1. Sözleşmenin başındaki kira bedeli ile depozito arasındaki oran belirlenecek.
2. Bu oran, tahliye tarihindeki güncel kira bedeline uygulanarak iade edilecek tutar hesaplanacak.
Örnek hesaplamaya göre; başlangıçta kira 1.000 TL, depozito 3.000 TL ise oran 1/3 olarak kabul ediliyor. Kiracının çıkış yaptığı dönemde kira bedelinin 20.000 TL’ye yükselmesi halinde, iade edilecek depozito 60.000 TL olarak hesaplanıyor.
Yargıtay kararında, “Kiracıya ödenecek depozito, ödediği kira bedeliyle orantılı ve güncel olmalı” ifadelerine yer verildi. Bu doğrultuda, yıllar önce yatırılan depozitonun değer kaybı dikkate alınarak iade sürecinde güncel kira bedelinin esas alınması gerektiği vurgulandı.