Konut fiyatlarında yeni dönem: İstanbul'da ilçelere göre konut fiyatları!

Yeni yılın ilk ayında gayrimenkul piyasasında yukarı yönlü fiyat hareketleri öne çıktı. İlan verileri baz alınarak yapılan değerlendirmeye göre, yalnızca daire niteliğindeki konutlarda ocak ayında ortalama fiyat artışı yüzde 3,36 olarak kaydedildi.

TÜRKİYE GENELİNDE METREKARE FİYATI YÜKSELDİ

Verilere göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 504 TL seviyesine yükseldi. Rakamlar, yılın ilk ayında konut fiyatlarındaki artış eğiliminin sürdüğünü ve piyasadaki hareketliliğin devam ettiğini ortaya koydu.

İSTANBUL’DA FİYAT ARTIŞI DİKKAT ÇEKTİ

Konut yatırımcılarının en çok tercih ettiği şehir olan İstanbul’da da belirgin bir fiyat yükselişi yaşandı. 

Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, Aralık 2025’te 56 bin 631 TL olan ortalama metrekare satış fiyatı, Ocak 2026 itibarıyla 59 bin 179 TL’ye çıktı.

İstanbul’da konut fiyatlarında ocak ayında aylık bazda yüzde 4,5 oranında artış kaydedildi. Bu oran, mega kentteki fiyat hareketinin Türkiye ortalamasının üzerinde seyrettiğini gösterdi.

İŞTE EN PAHALI İLÇELER

Ocak 2026 verilerine göre İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatı en yüksek ilçeler ve fiyatları şu şekilde sıralandı:

Beşiktaş: 152.498 TL/m²

Kadıköy: 150.885 TL/m²

Sarıyer: 145.655 TL/m²

Bakırköy: 110.484 TL/m²

Beykoz: 105.244 TL/m²

Üsküdar: 93.832 TL/m²

Maltepe: 82.052 TL/m²

Ataşehir: 77.097 TL/m²

Zeytinburnu: 73.706 TL/m²

Şişli: 72.471 TL/m²

İŞTE EN UCUZ İLÇELER

Aynı dönemde ortalama metrekare satış fiyatı en düşük olan ilçeler ise şöyle belirlendi:

Esenyurt: 27.684 TL/m²

Silivri: 38.059 TL/m²

Sultangazi: 38.352 TL/m²

Arnavutköy: 39.135 TL/m²

Beylikdüzü: 40.429 TL/m²

Fatih: 41.948 TL/m²

Esenler: 42.157 TL/m²

Gaziosmanpaşa: 44.182 TL/m²

Avcılar: 44.909 TL/m²

Güngören: 45.326 TL/m²