Yargıtay’dan peşin ödenen kira kararı: Satıştan sonraki dönem yeni ev sahibine ait
Yargıtay, satılan konutta peşin tahsil edilen kiranın satış tarihinden sonraki kısmının eski malik tarafından yeni malike ödenmesi gerektiğine hükmetti.
12punto
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, peşin kira alınan bir konutun satılması halinde satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira bedelinin yeni ev sahibine ait olduğuna karar verdi.
Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre uyuşmazlık, Ankara’da bir konutun 18 Aralık 2023’te el değiştirmesinin ardından ortaya çıktı. Evi satın alan Y.Ö., konuttaki kiracıdan 15 Aralık’ta başlayan kira dönemine ilişkin ödeme istedi. Kiracı ise bu bedeli önceki malik B.K.’ye ödediğini bildirdi.
Bunun üzerine yeni malik Y.Ö., kira bedelinin satıştan sonraki kısmını eski malikten talep etti. Talebin reddedilmesi üzerine dava açıldı. Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, satış sırasında kira bedelini alma hakkının eski malikte olduğu gerekçesiyle davayı reddetti.
Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma istemi üzerine dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne taşındı. Daire, yerel mahkeme kararını hukuka aykırı bularak sonuca etkili olmamak üzere bozdu.
Kararda, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca konutu satın alan kişinin satış tarihi itibarıyla kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği vurgulandı.
''Kiralananı 18 Aralık’ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.''
Böylece Yargıtay, konut satışı öncesinde eski ev sahibine peşin ödenmiş olsa bile, satış tarihinden sonraki kira alacağının yeni malike ait olduğuna işaret etmiş oldu.