İstanbul’da konut sahibi olmak artık hayal... İşte mahalle mahalle konut fiyatları!

İstanbul'da konut piyasası yeni bir rekorlar dönemine girmiş durumda. Hem ekonomik koşullar hem de konut piyasasında yaşanan fırsatçılık nedeniyle ev sahibi olmak, özellikle dar ve orta gelir grubu için neredeyse imkânsız hâle geldi. Endeksa'nın Nisan 2025 verileri, İstanbul’daki lüks mahallelerde fiyatların astronomik seviyelere ulaştığını ortaya koyuyor.

FAİZ ARTIŞLARI VE FIRSATÇILIK

Konut kredisi faiz oranlarının sert şekilde yükselmesi, 23 Nisan'da yaşanan depremin ardından bazı müteahhit ve gayrimenkul yatırımcılarının fiyatları yapay olarak şişirmesi, sektördeki fırsatçılığı gözler önüne serdi. Bu gelişmelerle birlikte İstanbul’da ev sahibi olmak artık sadece belli bir kesimin erişebildiği bir lüks hâline dönüştü.

YÜKSEK GELİR GRUBUNA HİTAP EDEN MAHALLELER ÖNE ÇIKIYOR

Beşiktaş, Sarıyer, Üsküdar ve Beykoz gibi yüksek gelir grubuna hitap eden ilçeler, konut fiyatlarının zirveye ulaştığı bölgeler olarak dikkat çekiyor. Özellikle Sarıyer’e bağlı Poligon Mahallesi, ortalama 69 milyon 530 bin TL konut değeriyle en pahalı mahalle oldu.

METREKARE FİYATI 247 BİN TL’YE KADAR ÇIKTI

Bazı mahallelerde metrekare fiyatları da oldukça çarpıcı seviyelerde. Beşiktaş'ın Levazım Mahallesi’nde metrekare başına ortalama fiyat 223 bin TL’yi aşarken, Şişli Harbiye Mahallesi’nde bu rakam 247 bin TL’ye ulaştı. Bu durum, yatırımcılar için hâlâ cazip görünse de, kullanıcı odaklı konut arayanlar için erişilemez bir tabloyu ortaya koyuyor.

AMORTİSMAN SÜRELERİ TARİHİ SEVİYEDE

Konutların yatırım maliyetlerini çıkarma süresi olan amortisman süreleri de rekor kırıyor. Sarıyer Poligon Mahallesi’nde bu süre 49 yıla ulaşırken, birçok semtte 40 yılın üzerine çıkmış durumda. Bu da, bir konutun kira gelirleriyle kendini geri ödemesinin yaklaşık yarım yüzyıl süreceğini gösteriyor.

İSTANBUL’UN EN PAHALI MAHALLELERİ AÇIKLANDI

İşte Endeksa'nın verilerine göre İstanbul'da konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilk 10 mahalle:

Poligon (Sarıyer) – 69,5 milyon TL

Çayırbaşı (Sarıyer) – 59,6 milyon TL

Karaağaç (Büyükçekmece) – 57,2 milyon TL

Acarlar (Beykoz) – 55,8 milyon TL

Harbiye (Şişli) – 49,8 milyon TL

Demirciköy (Sarıyer) – 48,1 milyon TL

Kandilli (Üsküdar) – 46,9 milyon TL

Levazım (Beşiktaş) – 43,9 milyon TL

Uskumruköy (Sarıyer) – 43,5 milyon TL

Rumelikavağı (Sarıyer) – 42,8 milyon TL

Listenin devamında Bebek, İstinye, Ulus, Etiler, Reşadiye, Riva ve Levent gibi İstanbul’un prestijli mahalleleri yer alıyor.