Son yıllarda ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklar artış gösteriyor. Kiralama sürecinde ev sahiplerinin talepleri kiracıları zorluyor. Kefil, sabıka kaydı ve banka hesap özeti gibi belgeler istenirken, şimdi de her ay için senet talep edilmesi gündemde.
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahiplerinin kira borcunu güvence altına almak amacıyla senet isteyebileceğini belirtiyor. Yargıtay'ın bu konuda hukuka aykırılık görmediğini ifade eden Kiraz, kiracıların her senede imza atmadan önce dikkatli olmaları gerektiğini vurguluyor. Kiraz, kiracılardan kira bedeli ve depozito dışında senet talep edilemeyeceğini söyledi.
DEPOZİTO SENEDİ SINIRLAMALARI
NTV'den Canan Yıldırım'ın haberine göre depozito için düzenlenen senetlerin üç aylık kira bedelini aşmaması gerektiğini belirten Kiraz, aksi takdirde bu senetlerin geçersiz sayılacağını ifade ediyor. Üç aydan fazla senet talep edilmesi, Türk Borçlar Kanunu'ndaki kiracı aleyhine düzenleme yasağı kapsamına giriyor.
Kiracılar, senetlere imza atmadan önce dikkatli olmalı. Kiraz, kira borcuna yönelik verilen senetlerin kira sözleşmesi veya ek protokollerle açıkça belirtilmesi gerektiğini söylüyor. Senet numaraları, tarihleri ve vade tarihlerinin net bir şekilde yazılması önem taşıyor. Kiracılar, bu detaylara dikkat ederek olası risklerden korunabilirler.
Kiraz'ın açıklamaları şöyle:
"Hem kira borcunu ödeme riski ortaya çıkar, hem de senetleri ödeme riski ortaya çıkar. Yani bir konuda aynı anda iki borç ödeme ortaya çıkabilir.
Kira borcuna yönelik verilen senetlerin hepsinin mutlaka kira sözleşmesinin içine veya kira sözleşmesinin içindeki bir ek protokol; yani senet protokolüne ne için verildiği ve senet numaraları senet tarihleri vade tarihlerinin açık ve aleni şekilde yazılması gerekir."
Haber Kaynağı : 12punto
