İstanbul'da ev sahibi olmak hayal oluyor: Asgari ücretlinin ev hayalı 346 ay sonraya kaldı

Enflasyondaki yükseliş ev sahibi olmayı giderek zorlaştırırken, ev fiyatlarındaki yükselişe bir de enflasyonla mücadelede faiz oranlarının artması da eklenince kredilerde de zorluklar özellikle sabit gelirle yaşayan ve alım gücü düşen kesimler üzerinde etkili oluyor.

TÜİK, “Yoksulluk ve Yaşam Koşulları İstatistikleri” verilerinde, 2010-2023 yılları arasında ev sahipliğinin azaldığı da görülürken, memurlar için lojman imkanlarının da düşmesi kiracılık oranlarının da yükselişini destekliyor.

İstanbul’da TCMB verilerine göre, 2010 yılında (1.çeyrek) KBF metrekare başına 1.573 TL olurken, 2024 yılında (2.çeyrek) İstanbul’da bir evin 1 metrekare fiyatının 49.000 TL olduğu görülüyor.

Ekonomim'den Özder Şeyda Uyanık'ın haberine göre böylelikle ortalama 120 metrekarelik bir ev 2010 yılında 188 bin 760 lira olurken, 2024 yılan geldiğimizde 5 milyon 880 bin lira oluyor. Yükseliş 14 yılda yüzde 3 binin üzerinde oluyor.

Dolar/TL kuru, yine TCMB verilerinde, 2010 yılında 1,51 TL olurken, 2024 yılında 32,36 TL seviyesinde oluyor.

188 BİN LİRALIK EV 150 AYDA SATIN ALINABİLİYOR

2010 yılında 125 bin dolar seviyesinde olan bir ev, 2024 yılında 181 bin 705 dolar oluyor. Yükseliş dolar bazında yüzde 45 gibi mütevazı bir seviyede kalsa da ABD’de enflasyonun bu sürede yüzde 44,36 olması da TL’deki değer kaybının bir göstergesi de oluyor.

2010 yılında en düşük memur maaşı enflasyon oranları belli olduktan sonra 1.254 liraya çıkıyor. Böylelikle 188 bin 760 liralık bir evi 150,5 ayda satın alabiliyor.

2024 yılında, 5 milyon 880 bin liralık evi, Temmuz 2024’te maaşlarında sözleşmelerle belirlenen enflasyon farkı yükselişini alarak en düşük 39 bin 177 lira maaş alan bir memur ise 150 ayda alıyor.

2010 yılında 683 TL’ye çıkan en düşük emekli maaşı ile 188 bin 760 liralık bir ev 276 ayda alınabilirken, 2024 yılında 12 bin 500 lira olan en düşük emekli maaşıyla 5 milyon 880 bin liralık bir ev 470 ayda alınabiliyor. Emekli 194 ay daha çalışma durumunda kalıyor.

ASGARİ ÜCRETLİ İÇİN EV ALMANIN SÜRESİ 259 AYDAN 346'YA YÜKSELDİ

2010 yılında asgari ücretin 729 lira olduğu görülüyor. İstanbul’da bir ev alabilmek için asgari ücretli 259 ay çalışmak zorunda kalırken, 2024 yılında 17 bin 2 lira olan asgari ücretli 87 ay daha fazla çalışarak 346 ayda ev sahibi olabiliyor.

Konut kredisi faizleri üzerinden evin yüzde 20 peşinatla yüzde 80 oranında kredi çekerek 120 ay vadede alınması üzerinden yapılan hesaplamada da işler değişiyor.

2010 yılında ortalama yüzde 0,99 olan konut kredisi faizleri üzerinden aylık taksit 2.156 TL olurken, memur maaşının 1,7 katı olan kredi taksiti, emekli maaşının 3, asgari ücretin de 2,95 katı olarak görülüyor.

2024 yılında ortalama yüzde 3,64 faiz üzerinden aylık taksit 173 bin 603 lira olurken, en düşük memur maaşının yaklaşık 4,4 katı, en düşük emekli maaşının yaklaşık 13,8 katı ve asgari ücretin de yaklaşık 10 katına denk geliyor.

Haber Kaynağı : 12punto