Konut yatırımında en yüksek getiri sağlayan ülke belli oldu

60 ülke ve bölgeyi kapsayan karşılaştırmada Portekiz, yüzde 14,55 yıllıklandırılmış tahmini getiriyle ilk sıraya yerleşti.

Haberlerini algoritmaya bırakma, hangi kaynağı okuyacağına sen karar ver. 12punto'yu tercih ettiğin kaynaklar arasına ekle! Haberleri algoritmaya bırakmaHangi kaynağı okuyacağına sen karar ver; 12punto'yu tercih ettiklerine ekle.

Konut yatırımında en yüksek getiri sağlayan ülke belli oldu

Dünyada 60 ülke ve bölgenin 2015-2025 dönemindeki konut performansını karşılaştıran araştırmada, dolar bazında fiyat artışı ile güncel brüt kira getirileri birlikte değerlendirildi. Sonuçlara göre en yüksek yıllıklandırılmış tahmini toplam getiri yüzde 14,55 ile Portekiz’de hesaplandı.

İlk 10’da yer alan pazarların tamamının Avrupa’da ya da kıtalararası konumda bulunması dikkat çekti. Sıralamada yıllıklandırılmış tahmini getiriler yüzde 11,16 ile yüzde 14,55 arasında değişti.

İLK 10 SIRALAMASI

Araştırmada tahmini toplam getiri, dolar bazlı fiyat değişimi ile güncel brüt kira getirisinin birlikte değerlendirilmesiyle oluşturuldu.
Sıra	Ülke	Yıllıklandırılmış tahmini toplam getiri	Güncel brüt kira getirisi
1	Portekiz	%14,55	%4,29
2	Macaristan	%14,41	%4,82
3	Rusya	%13,52	%5,77
4	Litvanya	%12,64	%5,54
5	İzlanda	%12,16	%5,41
6	Çekya	%12,15	%3,39
7	Bulgaristan	%12,01	%4,27
8	Letonya	%11,39	%7,20
9	Romanya	%11,25	%5,87
10	Slovakya	%11,16	%4,49

Portekiz’de nehir kıyısında renkli tarihi konutlar ve köprü görünümü. — Portekiz, yüzde 14,55 yıllıklandırılmış tahmini toplam getiriyle listenin ilk sırasında yer aldı.

Portekiz’i yüzde 14,41 ile Macaristan izledi. İki ülke arasındaki fark 0,14 yüzde puanda kalırken, üçüncü sıradaki Rusya için tahmini yıllıklandırılmış toplam getiri yüzde 13,52 olarak hesaplandı.

Macaristan’da tarihi binalar, tramvay ve nehir kıyısı manzarası. — Macaristan, yüzde 14,41 tahmini toplam getiriyle ikinci sırada bulunuyor.

Rusya’da modern konut blokları ve yeşil alanlardan oluşan şehir manzarası. — Rusya, yüzde 13,52 tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle üçüncü sırada yer aldı.

İlk 10’daki ülkeler arasında Letonya’nın brüt kira getirisi yüzde 7,20 ile en yüksek oran olarak öne çıktı. Buna karşın araştırma, kira getirisinin tek başına sıralamayı belirlemediğini; geçmiş on yıldaki dolar bazlı konut fiyatı değişiminin de sonucu etkilediğini gösterdi.

Litvanya’da tarihi sokak, renkli cepheli binalar ve taş yol görünümü. — Litvanya, yüzde 12,64 tahmini toplam getiriyle dördüncü sırada yer aldı.

İzlanda’da renkli konutlar, kilise yapısı ve dağ manzarası. — İzlanda, yüzde 12,16 tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle beşinci oldu.

Çekya’da nehir kıyısında tarihi yapılar, köprü ve şehir manzarası. — Çekya’da brüt kira getirisi yüzde 3,39 ile ilk 10’un en düşük oranı olsa da toplam getiri yüzde 12,15 seviyesinde hesaplandı.

Bulgaristan’da konut binaları, ağaçlar ve dağ manzarası. — Bulgaristan, yüzde 12,01 tahmini toplam getiriyle yedinci sırada yer aldı.

Letonya’da süslemeli tarihi bina cepheleri ve balkonlar. — Letonya, yüzde 7,20 brüt kira getirisiyle ilk 10 içindeki en yüksek kira oranına sahip ülke oldu.

Romanya’da geniş cadde, apartmanlar ve tarihi mimari yapı görünümü. — Romanya için tahmini yıllıklandırılmış toplam konut getirisi yüzde 11,25 olarak hesaplandı.

Slovakya’da tarihi kale, kilise ve kırmızı çatılı binalar. — Slovakya, yüzde 11,16 tahmini toplam getiriyle listenin 10. sırasında yer aldı.

Karşılaştırma, büyük ve bilinen konut pazarlarının her zaman listenin üst sıralarında yer almadığını da ortaya koydu. ABD yüzde 9,70 tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle 19. sırada; İngiltere yüzde 6,87 ile 35’inci, Almanya ise yüzde 6,51 ile 42’nci sırada yer aldı.

ABD’de yüksek katlı binaların bulunduğu yoğun şehir silüeti. — ABD, yüzde 9,70 tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle ilk 10’un dışında kaldı.

Listenin en alt sırasında yüzde 0,89 tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle Mısır bulunuyor. Makao yüzde 1,25 ile 59’uncu, Katar ise yüzde 2,67 ile 58’inci sırada yer aldı.

Mısır’da Nil kıyısında konutlar, şehir silüeti ve uzakta piramitler. — Mısır, yüzde 0,89 tahmini toplam getiriyle listenin son sırasında yer aldı.

Türkiye, karşılaştırmaya dahil edilen 60 ülke ve bölge arasında bulunmuyor. Bu nedenle çalışmadan Türkiye’nin konut yatırımında kaçıncı sırada yer aldığını ya da yıllıklandırılmış toplam getirisini çıkarmak mümkün değil.

İstanbul Boğazı kıyısında konutlar, köprü ve deniz manzarası. — Türkiye araştırma kapsamındaki 60 ülke ve bölge arasında yer almadı.

Araştırmadaki oranlar yatırımcıların gerçekleşmiş net kazancı olarak değil, tahmini piyasa karşılaştırması olarak değerlendiriliyor. Hesaplamalarda vergi, bakım, finansman, alım-satım giderleri ve yeniden yatırım gibi unsurlar yer almıyor. Geçmiş performansın gelecek getiriyi garanti etmediği de vurgulanıyor.

Haber Kaynağı : 12punto