Kiracı ve ev sahiplerinin sık yaptığı hatalar: Yasal olmayan talepler

Kiracı ya da ev sahibi olun, birçok kişi farkında olmadan hukuka aykırı taleplerde bulunuyor. Türk Borçlar Kanunu bu konuda oldukça net. Hangi masrafların yasal olmadığını öğrenmek sizi şaşırtabilir.

Türkiye'de kiracı ve ev sahipleri arasında en sık yaşanan sorunlardan biri, hangi masrafların kime ait olduğunun karıştırılmasıdır. Birçok ev sahibi, yasaları tam bilmeden kiracılardan bazı giderleri talep ederken, kiracılar da bu talepleri sorgulamadan kabul edebiliyor.

Oysa Türk Borçlar Kanunu, bu konuda net hükümler sunmaktadır.

Kiracının sorumluluğundaki masraflar genellikle günlük kullanıma bağlı giderlerdir. Elektrik, su ve doğalgaz faturaları kiracı tarafından ödenmelidir. Ayrıca, temizlik, güvenlik gibi aidatın kullanım hizmeti kısmı da kiracının sorumluluğundadır. Küçük onarımlar ve kiracının kendi kusuruyla oluşan zararlar da kiracıya aittir. Ancak, bazı ev sahipleri bu listenin dışındaki masrafları da kiracıdan talep ederek yasal sınırları aşabiliyor.

DEPOZİTO VE SÖZLEŞMEDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Kiracının evde bıraktığı zararlar veya ödenmemiş faturalar, ev sahibinin depozito hakkını kullanmasına olanak tanır. Ancak, net bir kira sözleşmesi yoksa depozito konusu sorun yaratabilir. Sözleşmede belirtilmeyen masrafların tahsil edilmesi kanunen geçersiz sayılabilir. Bu nedenle, her iki taraf da sözleşme maddelerini dikkatle oluşturmalıdır.

Aidat konusu da ev sahibi ve kiracı ilişkilerinde sıkça karışıklığa neden olur. Kiracının ödemesi gereken giderler arasında güvenlik ve temizlik gibi hizmetler yer alırken, asansör yenilemesi ve bina güçlendirme gibi büyük harcamalar ev sahibinin sorumluluğundadır.

YASAL OLMAYAN TALEPLER DAVA KONUSU OLABİLİR

Gayrimenkul hukuku uzmanları, kira sözleşmesinde belirtilmeyen giderlerin kiracıya yüklenmesinin ciddi uyuşmazlıklara yol açabileceğini belirtiyor. Kira sözleşmesinde aidatın hangi kısmının kiracıya ait olduğunun açıkça yazılması gerektiği vurgulanıyor. Kiracıdan yazılı onay alınmadan ek ücret talep edilmesi yasal değildir.

Bu konularda bilgi eksikliği nedeniyle yapılan hatalar, sadece maddi kayıplara değil, ilişkilerin bozulmasına da neden olabilir. Hem ev sahiplerinin hem de kiracıların hangi masrafın kime ait olduğunu net bir şekilde öğrenmeleri büyük önem taşır. Unutmayın, talep edilen her ödeme yasal değildir ve bilmeden yapılan ödemeler geri alınabilir.

Haber Kaynağı : 12punto