Emlak vergilerindeki artış vatandaşın cebini yaktı: Tapu işlemleri kilitlendi

Yeni yıl itibarıyla emlak vergilerinde büyük bir artış yaşandı. Arsa ve bina rayiç değerlerinde kaydedilen ciddi tutarlardaki artışlar, emlak vergilerini doğrudan etkiledi. Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde, semtine göre değişen emlak vergileri vatandaşı şoke etti.

RAYİÇ DEĞER ARTIŞINA SINIR GETİRİLDİ

Yeni yıl itibarıyla, arsa ve bina rayiç değerlerine getirilen üst sınırla birlikte, İstanbul gibi büyükşehirlerde emlak vergileri üç kat arttı. Yapılan düzenlemeye göre, arsa ve araziler için rayiç değer artışı en fazla üç katla sınırlandırıldı. Ancak, yapılan artışlar birçok mal sahibinin ceplerini zorlayacak şekilde yüksek oldu.

EMLAK VERGİLERİNE YÜKSELEN ORANLARLA KARŞIŞILIYOR

İstanbul’da 2023 yılında 3.300 TL emlak vergisi ödeyen bir mal sahibi, bu yıl üç katı kadar, yani 9.900 TL emlak vergisi ödemek zorunda kaldı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu artışların "önceki yıla oranla üç kat artırıldığı" bilgisini paylaştı.

KÜÇÜKÇEKMECE'DE 99.237 TL EMLAK VERGİSİ ÖDENDİ

Özellikle arsa sahipleri için yüksek vergi ödemeleri dikkat çekiyor. Küçükçekmece’de, imara açık olmayan iki farklı arsası olan bir kişi, geçen yıl 33.058 TL emlak vergisi öderken, bu yıl bu rakam tam 99.237 TL’ye yükseldi. Aynı şekilde, Üsküdar’da daire sahiplerinin ödemeleri neredeyse üç kat arttı. Geçen yıl 3.352 TL ödeyen bir kişi, bu yıl 9.539 TL emlak vergisi ödemek zorunda kaldı.

ARSALARIN SAHİPLERİ DAHA YÜKSEK VERGİ ÖDÜYOR

Bu yıl, en yüksek vergi yükü arsalar üzerinde yoğunlaşıyor. Arsa sahipleri, konut sahiplerine kıyasla üç kat daha yüksek vergi ödüyorlar. Bu durum, imarlı arsaların sahipleri için büyük bir maliyet oluşturuyor. Emlak vergisi artışlarının, inşaat yapılmayan arsaları etkileyen vatandaşları daha fazla zorlayacağı ifade ediliyor.

TAPU İŞLEMLERİ KİLİTLENMİŞ DURUMDA

Bununla birlikte, artan emlak vergisi değeri nedeniyle tapu işlemlerinin de tıkandığı bildirildi. Tapu harcı hesaplamasında, belediyedeki rayiç değerlerin fazla olması nedeniyle birçok satış işlemi yapılamıyor. Tapu işlemleri, mülk sahiplerini bu yüksek vergiler nedeniyle geriye dönüyor. Ayrıca, emlak vergilerindeki bu artışlar, değer artış kazancı vergisini de artırıyor, bu da satışları engelliyor.

Bu durumun çözülmesi için hükümetin, değer barışına ilişkin bir düzenleme yapması bekleniyor. Bu kapsamda, bir defaya mahsus beyan affı ya da değer barışı sağlanarak tapu işlemlerinin önü açılabilir.

EMEKLİLER VE ŞEHİT YAKINLARI İSTİSNA KAPSAMINDA

Öte yandan, emlak vergisinde bazı kesimler için muafiyetler de bulunuyor. 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan emekliler için muafiyet devam ederken, şehit ve gazi yakınları, dul ve yetim aylığı alanlar da emlak vergisinden istisna tutuluyor.

Emlak vergisi, bu yıl mayıs ayında fark edilmeye başlanacak. Vergi ödemeleri ise mayıs ve kasım aylarında iki taksitte yapılacak. Bu yıl vergi artışlarıyla karşılaşan mülk sahipleri, daha önce ödedikleri emlak vergisinin katbekat fazlasını ödemek durumunda kalacak.

Haber Kaynağı : 12punto