Gayrimenkul satışında yeni dönem: 1 hafta sonra başlıyor

1 Şubat 2026’dan itibaren tapu işlemlerinde gerçek satış fiyatı beyanı ve e-Devlet üzerinden onaylı taşınmaz ilanı yayınlama dönemi başlıyor. Yeni uygulamayla sahte ilanlar ve düşük bedel göstermeye yönelik işlemler sıkı takibe alınacak.

2026 yılı, gayrimenkul piyasasında köklü değişikliklerin başlangıcı olacak. Uzun zamandır tartışılan tapuda düşük bedel gösterme uygulaması, önümüzdeki hafta itibarıyla sona eriyor. Yeni düzenlemelere göre, tüm konut ve arsa alım-satımlarında hem tapuda beyan edilen tutar hem de banka kanalıyla yapılan para transferleri karşılaştırılacak. Böylece gerçek değer üzerinden bildirimi zorunlu hale geliyor.

Halen yürürlükte olan uygulamada, taşınmaz satışlarında tapu harcı, genellikle rayiç bedel üzerinden ödeniyordu ve çoğu zaman gerçek satış tutarının altında beyan veriliyordu.

1 Şubat 2026’dan sonra ise beyan edilen fiyat ile transfer edilen tutar arasındaki uyumsuzluklar kolayca tespit edilebilecek ve yalnızca gerçek bedeller resmi kayıtlara geçecek. Tapu harcı oranının ise toplam satış tutarının yüzde 4’ü olarak kalmaya devam edeceği belirtildi.

Taşınmaz ilanlarının düzenlenmesine yönelik bir diğer önemli yenilik ise Ticaret Bakanlığı’nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) aracılığıyla gerçekleşecek. Artık gayrimenkul satışı için ilan vermek isteyenler, e-Devlet üzerinden yetkilendirme sürecini tamamlamak zorunda kalacak. Malik onayı olmaksızın ilan yayınlamak mümkün olmayacak. Emlak danışmanları ise yalnızca malikten alınan dijital yetkiyle ilan oluşturabilecekler. Yayınlanan ilanlarda ise “Doğrulanmış İlan” ibaresi yer alacak.

Hayata geçirilen bu iki büyük yenilik; sektörde sıkça karşılaşılan sahte, mükerrer ilan sorunlarının ve dolandırıcılığa dayalı girişimlerin önüne geçmeyi amaçlıyor. Yeni uygulamalar sayesinde hem alıcı hem de satıcı açısından süreçte daha fazla şeffaflık ve güvenin tesis edilmesi bekleniyor.

Haber Kaynağı : 12punto