Konut alım satımına yeni düzenleme: Ödeme ve yetki kuralları değişti

Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle taşınmaz ticaretine ilişkin mevcut uygulamalarda kapsamlı güncellemeye gidildi. Düzenleme, hem ödeme süreçlerinin güvence altına alınmasını hem de yetki belgelerine dair işlemlerin daha açık kurallara bağlanmasını içeriyor.

KAPSAM GENİŞLETİLDİ, YENİ SİSTEM TANIMLANDI

“Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile mevcut mevzuatın kapsamı genişletildi. Yönetmeliğin amaç maddesine, taşınmaz satışlarında kullanılacak ödeme sisteminin kurulması, işletilmesi ve kullanımına ilişkin usul ve esaslar da eklendi.

YETKİ BELGELERİNDE YENİ PROSEDÜR

Yapılan düzenlemeyle yetki belgelerine ilişkin süreçler detaylandırıldı. Buna göre, ticaret unvanı veya işletme adı dışındaki değişikliklerde belge tadil edilecek; unvan veya isim değişikliklerinde ise belge yenilenecek. Değişikliklerin ardından 10 gün içinde başvuru yapılması gerekecek, il müdürlükleri başvuruları 10 gün içinde sonuçlandıracak.

İşletme adresi veya unvan değişikliği durumunda, sözleşmeli işletmelere ait yetki belgeleri ise ayrıca başvuru yapılmaksızın 10 gün içinde otomatik olarak güncellenecek.

SATIŞ İŞLEMLERİNDE ÖDEME SİSTEMİ DEVREYE GİRİYOR

Yönetmeliğe eklenen maddeyle taşınmaz alım satımlarında yeni bir ödeme sistemi uygulanacak. Buna göre, satış bedelinin tamamı veya bir kısmının nakit, havale ya da EFT ile ödenmesi halinde işlemler, mülkiyet devri ile ödemenin eş zamanlı gerçekleşmesini sağlayan sistem üzerinden yapılacak.

Banka veya finansman şirketleri aracılığıyla kullanılan kredilerde, kredi tutarı dışındaki ödemeler için bu sistem kullanılacak. Sistem kapsamında alınacak hizmet bedeli, satıcıya aktarılacak tutardan kesilecek.

BAKANLIKLAR ORTAK KOMİSYON KURACAK

Düzenleme kapsamında, ödeme sisteminin işleyişini izlemek üzere Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı temsilcilerinden oluşan bir komisyon oluşturulacak. Sistemin kapsamı, istisnaları ve ücretlendirme detayları Bakanlık tarafından belirlenecek.

UYGULAMA İÇİN GEÇİŞ TAKVİMİ BELİRLENDİ

Geçici maddeye göre, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar gerçekleştirilecek taşınmaz satışlarında ödeme sisteminin kullanımı zorunlu olmayacak. Ticaret Bakanlığı bu süreyi üç aya kadar uzatabilecek.

Düzenleme yayımlandığı tarihte yürürlüğe girerken, hükümler Ticaret Bakanı tarafından uygulanacak.

Haber Kaynağı : 12punto