O bölgede emlak dengesi değişti: Kiralar geriledi

Karadağ’ın en bilinen turizm merkezlerinden Budva’da gayrimenkul piyasasında yön değişti. Uzun süre yabancı yatırımcı ilgisiyle yükselen konut fiyatları ve kiralar, son dönemde mülk sahiplerinin satışa yönelmesiyle baskı altına girdi.

Yerel emlak acentelerine dayandırılan bilgilere göre özellikle Rusya ve Türkiye vatandaşlarının mülklerini satışa çıkarması, bölgede hem satılık hem de kiralık konut stokunu artırdı. Arzdaki artış, aylık kira bedellerinde 100 ila 200 euro arasında düşüşe yol açtı.

Daha önce aylık 600-700 euro aralığında kiralanan tek yatak odalı dairelerin artık 400-500 euro seviyesinden kiracı bulduğu ifade ediliyor. Sektör temsilcilerine göre piyasadaki düzeltmenin önümüzdeki aylarda da sürmesi bekleniyor.

BELİRSİZLİK SATIŞ KARARINI HIZLANDIRDI

Piyasadaki değişimin başlıca nedenleri arasında idari süreçler, yaptırımlar, vize belirsizliği ve artan yaşam maliyetleri gösteriliyor. 2022’den bu yana Karadağ’a yerleşen Rusya vatandaşlarının oturum izinleri, vize işlemleri ve uluslararası bankacılık transferlerinde sorunlar yaşadığı belirtiliyor.

Gayrimenkul yatırımı karşılığında oturum izinlerine ilişkin düzenlemeler ve vize muafiyetinin geleceğine dair beklentiler de yatırımcıların kararlarını etkiliyor. Emlak danışmanı Tomislav Rankovic, bu belirsizliklerin ayrılışları hızlandırdığını ve bölgedeki Türk nüfusunun yaklaşık yüzde 15’inin Karadağ’dan ayrıldığını belirtti.

Mülklerini nakde çeviren yatırımcıların bir kısmı daha düşük maliyetli ülkelere yönelirken, bazıları ülkelerine dönmeyi tercih ediyor. Bu eğilim, Budva’da son yıllarda hızla yükselen emlak piyasasında daha dengeli bir fiyat dönemine geçildiği yorumlarını beraberinde getiriyor.

Haber Kaynağı : 12punto