Türkiye’de ortalama konut fiyatı temmuzda 5,2 milyon TL’ye çıktı

Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı “Temmuz 2026 Konut Değer Raporu”, Türkiye’de konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeyi sürdürdüğünü, ancak yıllık reel bazda enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL olarak hesaplandı.

Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 arttı. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişim ise eksi yüzde 6,6 seviyesinde gerçekleşti. Temmuz ayında aylık bazda metrekare fiyatları nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak yüzde 0,5 yükseldi. Haziranda eksi yüzde 0,2 olan aylık reel değişimin temmuzda pozitife dönmesi, kısa vadede sınırlı bir iyileşmeye işaret etti.

EN YÜKSEK ARTIŞ ORDU’DA

Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 32,4 ile Ordu oldu. Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ izledi.

Reel değişim tarafında da Ordu dikkat çekti. Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, temmuzda Ordu yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu. Ankara ve Kocaeli ise sırasıyla eksi yüzde 2,5 ve eksi yüzde 2,6 ile reel kaybın en sınırlı kaldığı iller arasında yer aldı.

Nüfusa göre beş büyük il arasında yıllık metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile Ankara ilk sıraya çıktı. Ankara’yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir takip etti. Bu illerin tamamında yıllık reel değişim negatif kaldı.

Beş büyük ilde ortalama metrekare satış fiyatı İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL oldu. Ortalama konut satış fiyatı İstanbul’da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa’da 4 milyon 690 bin 790 TL olarak hesaplandı.

İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL iken Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükseldi. Böylece kentte ortalama konut değeri bir yılda nominal olarak yaklaşık 1,3 milyon TL arttı.

Metrekare fiyatının en yüksek olduğu il ise 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla’da ortalama konut satış fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL’ye ulaştı. Bu seviye, Türkiye ortalamasının iki katından fazla bir değere işaret etti. Ortalama satış fiyatında Muğla’yı İstanbul, Aydın, İzmir ve Çanakkale izledi.

TÜİK verilerine göre temmuz ayında Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 gerilerken, beş büyük il içinde en yüksek satış adedi 22 bin 594 konutla İstanbul’da kaydedildi. Ankara’da 9 bin 640, İzmir’de 6 bin 547, Antalya’da 6 bin 305, Bursa’da ise 3 bin 897 konut satıldı.

Öğüt, ilk el satışlardaki gerilemenin yüzde 8,6 ile sınırlı kalmasına karşılık ikinci el satışların yüzde 20,8 düşmesinin piyasadaki ayrışmayı belirginleştirdiğini belirtti. Öğüt’e göre yıllık reel kayıp sürerken kısa vadede daha dengeli bir fiyat seyri izleniyor; konut kredisi kullanımındaki hareketliliğin daha geniş bir alıcı kitlesine yayılması sektör açısından destekleyici olabilir.

Haber Kaynağı : 12punto