Hükümetten kira piyasasına yeni düzen: Konut seferberliği başlıyor

Kira fiyatlarındaki artış, Türkiye ekonomisinin en büyük sorunlarından biri olmaya devam ederken, hükümet kayıt dışı kiralamalarla mücadele etmek ve fiyatları kontrol altına almak için yeni adımlar atıyor. 

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ve Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın kira piyasasına yönelik ardı ardına yaptığı açıklamalar, sektörde önemli değişikliklerin kapıda olduğunu gösteriyor.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, Türkiye’de ilk kez kapsamlı bir kira veri tabanının oluşturulmaya başlandığını duyurdu. 

Tapu ve MERNİS (Merkezi Nüfus İdaresi Sistemi) verileri kullanılarak kira sözleşmeleri kayıt altına alınacak. Bu sistem sayesinde hem kira fiyatlarının şeffaf bir şekilde belirlenmesi hem de kayıt dışı gelirlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.

KİRA SÖZLEŞMELERİ E-DEVLET'E TAŞINDI  

Hükümetin attığı en dikkat çekici adımlardan biri de kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden kayıt altına alınması oldu. Bu uygulama sayesinde hem ev sahipleri hem de kiracılar, kira bedellerini ve sözleşme detaylarını devletin resmi sistemine işleyerek hukuki güvence altına alabilecek. 

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in açıklamasına göre, şu ana kadar 11.600'ün üzerinde kira sözleşmesi e-Devlet sistemine taşındı ve 38 bin kiracı kira bilgilerini sisteme girdi.

Ev sahiplerinin beyanname vermemesi halinde ise denetimlerin sıkılaştırılacağı belirtilirken, yalnızca 2024 yılı değil son 5 yılın geriye dönük olarak inceleneceği açıklandı.

DENETİMLER ARTIYOR 

Bakanlık, kira gelirlerinin vergilendirilmesi konusunda da yoğun bir çalışma yürütüyor.Bakan Şimşek, geçen yıl 425 bin konutun denetlendiğini ve bunlardan 376 bininin ilk kez beyanname verdiğini açıkladı.

Bu kapsamda, denetim ekipleri kapı kapı gezerek kiracıları tespit etti ve ev sahiplerine kira gelirlerini beyan etmeleri için uyarılarda bulundu. Şimşek, "Ev sahiplerine mesaj gönderdik, ‘beyanname verin’ dedik. Eğer beyanname verilmezse denetim başlatıyoruz" ifadelerini kullandı.

KİRA ENFLASYONU HALA YÜKSEK 

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı Ocak Ayı Fiyat Gelişmeleri Raporu'nda, kira enflasyonundaki yavaşlamaya rağmen seviyenin hâlâ yüksek olduğu vurgulandı. 

Yıllık bazda kira enflasyonu %100,64 seviyesine gerileyerek sınırlı bir düşüş gösterdi.

TCMB Başkanı Fatih Karahan da son Enflasyon Raporu’nda kira artış oranlarının yavaşladığını ancak düşüşün çok hızlı olmayacağını belirtti. Karahan, "Hizmet enflasyonu kademeli olarak düşüyor ancak kira fiyatlarında katılık devam edecek" dedi.

HÜKÜMETTEN KONUT SEFERBERLİĞİ HAMLESİ 

Kira krizine çözüm üretmek isteyen hükümet, kira fiyatlarını uzun vadede düşürmek için konut arzını artırmaya yönelik seferberlik başlatıyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, önümüzdeki birkaç yıl içinde konut üretiminin artırılarak kira fiyatlarının kontrol altına alınacağını belirtti.

Şimşek, "Kiraları, önümüzdeki birkaç yıl içinde konut seferberliğiyle, konut arzını artırarak kontrol altına almayı ümit ediyoruz" ifadelerini kullandı.

EV SAHİPLERİNE UYARI  

Hükümetin vergi denetimlerini artırmasıyla birlikte kayıt dışı kira geliri elde eden ev sahiplerine ciddi yaptırımlar uygulanması bekleniyor. Mehmet Şimşek, "Biz konut sahibini, kiracıyı, akrabalık bağlarını ve bölgedeki emsal kiraları biliyoruz. Eğer beyanname verilmezse 5 yıl geriye dönük inceleme yapacağız" dedi.

Özellikle kira sözleşmelerinin e-Devlet sistemine taşınması, kira gelirlerinin şeffaflaşması ve vergilendirmenin artırılması açısından büyük önem taşıyor. Hükümetin bu adımları, kiracıların yüksek fiyatlarla karşı karşıya kalmasını önlemeyi ve ekonomideki kayıt dışılığı minimize etmeyi amaçlıyor.