Emsal karar çıktı: Ev sahipleri kiracılara ödeme yapacak

Kira ilişkilerinde sıkça karşılaşılan bir sorun, hangi masrafların kime ait olduğunun net olmamasıdır. Birçok kiracı, evin büyük onarımlarını kendi sorumluluğu sanarak cebinden karşılamak zorunda kalıyor. Ancak, Türk Borçlar Kanunu'na göre bu tür masraflar ev sahibine ait olup, kiracının yaptığı ödeme "zorunlu harcama" olarak kabul edilerek geri istenebiliyor.

Uzmanlar, kiracıların bu tür durumlarda haklarını bilmesi gerektiğini vurguluyor. Kanuna göre, ev sahibinin kiralananı "kullanıma elverişli" halde bulundurması gerekiyor. Bu kapsamda, tesisat arızaları, kombi veya kalorifer kazanı değişimi, çatı ve dış cephe onarımları gibi yüksek maliyetli işlemler ev sahibinin sorumluluğunda.

Kiracı, ev sahibinin sorumluluğundaki bir masrafı ödemek zorunda kalırsa, bu tutarı ev sahibinden talep edebilir. Bu tür harcamalar, kanun uyarınca "zorunlu gider" olarak kabul ediliyor ve kiracının ödediği tutarın iadesi gerekiyor.

Yargıtay da çeşitli kararlarında, kiralananın ayıbı giderilmeden ev sahibinin sorumluluktan kaçamayacağını ve kiracının yaptığı zorunlu tamiratın bedelinin ev sahibi tarafından ödenmesi gerektiğini belirtiyor. Kiracı, bu tür masrafları kira bedelinden mahsup etme hakkına da sahip.

Örnek olarak, çatının akması nedeniyle kiracının kendi cebinden ödeme yapması, elektrik tesisatının arızalı olması nedeniyle yenileme yapılması veya kombinin tamamen bozulması durumlarında, kiracı tarafından yapılan harcamalar ev sahibinin yükümlülüğünde kabul ediliyor ve geri ödeme zorunluluğu doğuyor.

Kiracıların, yaptıkları ödemeleri belgelemeleri ve gerektiğinde noter aracılığıyla ihtar çekmeleri öneriliyor. Bu şekilde, ev sahiplerinin kendi sorumluluklarını kiracılara yüklemeleri engellenmiş oluyor.

Haber Kaynağı : 12punto