Yargıtay'dan apartman giderleri için kritik karar

Yargıtay, İzmir Menemen'de bir apartmanda yaşanan çatı yenileme masraflarıyla ilgili davada önemli bir karara imza attı. Karara göre, tüm kat maliklerinin onayı olmadan yapılan ortak alan harcamaları için ödeme zorunluluğu bulunmuyor.

İzmir'in Menemen ilçesinde bir apartmanda, yönetim tarafından dışarıdan bir firma ile anlaşarak çatı yenileme çalışmaları başlatıldı. Ancak bazı kat malikleri, bu çalışmalara onay vermediklerini belirterek masraflara katılmayı reddetti. Yönetim, buna rağmen ödeme talep edince, maliklerle arasında hukuki bir süreç başladı.

İlk olarak yerel mahkeme, yönetimin icra takibini haklı buldu ve kat maliklerinin ödeme yapması gerektiğine karar verdi. Mahkeme, çatı yenileme işinin apartmanın ortak ihtiyaçları kapsamında olduğunu belirtti.

Ancak dosya Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'ne taşındığında, yerel mahkemenin kararı bozuldu. Yargıtay, çatı yenileme masraflarının tüm kat maliklerinin açık onayı olmadan tahsil edilemeyeceğine hükmetti. Bu karar, Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanarak, ortak alanlarda yapılacak kapsamlı değişikliklerin oybirliği ile kararlaştırılması gerektiğini vurguladı.

Yargıtay ayrıca, tadilatların belediyece onaylı proje dışında yapılmasının işin niteliğini değiştireceğini ve bu durumda da oybirliği koşulunun aranması gerektiğini belirtti. Bu karar, apartman yönetimlerinin, büyük çaplı tadilatları tüm kat maliklerinin yazılı onayını almadan başlatamayacakları anlamına geliyor. Aksi halde, yapılan harcamalar sadece onay veren maliklerden tahsil edilebilecek.

Haber Kaynağı : 12punto