İstanbul kira artışında dünyaya fark attı! İşte fiyatların en çok arttığı 3 ilçe

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne (İBB) bağlı İstanbul Planlama Ajansı’nın (İPA) araştırmasına göre kentte son 1 yıl içerisinde konut satış fiyatları yüzde 84.14, kira fiyatları yüzde 75.56 oranında artış gösterdi. Araştırmada İstanbul’da kiraların en çok arttığı ilçelere de yer verildi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Hafize Gaye Erkan’ın İstanbul’daki fahiş kira fiyatlarından yakınmasının ardından, kentteki kira fiyatları yeniden gündeme geldi.

İBB’ye bağlı İstanbul Planlama Ajansı (İPA), “Bir Hak Olarak Barınma: Sağlıklı, Dayanıklı ve Güvenli Konuta Erişim Herkes İçin Mümkün Mü?” raporunun sonuçlarını paylaştı.

Raporda, İstanbul’daki fahiş kira artışları bir kez daha gözler önüne serildi.

KONUT SATIŞ FİYATLARINDA YÜZDE 84,14, KİRA FİYATLARINDA YÜZDE 75,56 ARTIŞ

Kasım 2023 verilerine göre İstanbul’da son bir yıl içerisinde konut satış fiyatları yüzde 84.14 oranında, kira fiyatları yüzde 75.56 artış gösterdi.

Raporda 2000’li yıllarda İstanbul genelinde konut sunumunda yaşanan artışa rağmen, orta ve düşük gelir grubu için konut satın alımının imkansızlaştığına dikkat çekilerek “Kent genelinde sunulan kiralık konutlar da düşük ve orta gelir grubu için ödenebilir olma niteliğini kaybetti” tespiti yapıldı.

İSTANBUL KİRA ARTIŞINDA DÜNYAYA FARK ATTI

Raporda, pandeminin etkisi ile birlikte kira fiyatlarının 2020 ile 2022 arasında tüm ülkelerde artış gösterdiği, ancak dünya genelinde kiralar 1.6 oranında artarken İstanbul’da 5.2 kat arttığı vurgulandı.

İSTANBUL'DA KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI İLÇELER

Raporda 2019 yılından itibaren son dört yılda ortalama konut kira fiyatlarının en çok arttığı ilçeler şöyle sıralandı:

Üsküdar yüzde 961,
Kağıthane yüzde 954,
Beykoz yüzde 889,
Başakşehir yüzde 879,
Küçükçekmece yüzde 861,
Eyüpsultan yüzde 804.

İstanbul'da 2019-2023 döneminde kiralık konutların metrekare fiyatlarında en çok artış yaşanan ilçeler ise şöyle sıralandı:

Çekmeköy: %1200
Ümraniye %1109
Pendik %1097
Sultanbeyli %1095
Tuzla %1067

Yine İstanbul'da 2019-2023 döneminde konut kiralarındaki en dramatik artışın gözlendiği ilk on mahalle ise şöyle sıralandı:

Beykoz-Riva: %2144
Fatih-Molla Hüsrev: %1643
Kağıthane-Hami: %1638
Fatih-Küçük Ayasofya: %1588)
Çekmeköy-Nişantepe: %1575
Maltepe-Çınar: %1542
Büyükçekmece-Karaağaç: %1519
Çekmeköy-Sırapınar: %1493
Tuzla-Tepeören: %1487
Kartal-Atalar: %1449
Sarıyer-Uskumruköy: %1374

“KONUT KRİZİ KAÇILINMAZ HALE GELDİ”

Türkiye’de satın alma gücünün de son yıllarda hızla düşmesiyle birlikte barınma krizi kaçınılmaz hale geldiğinin altı çizilen raporda “Konut kiralarında ve satışında yaşanan ciddi fiyat artışı, her konut değişiminde artan kira uçurumu, yeni konut bulamama gibi sorunlar sadece ev bulma sürecinde hane ekonomilerini sarsmıyor, aynı zamanda kiracıları sürekli kaygı ve tedirginlikle baş başa bırakıyor” denildi.

YÜZDE 95 KONUT KREDİSİNDEN FAYDALANAMIYOR

Raporda asgari ücrette yaşanan artış ile kira fiyatlarında yaşanan artış da karşılaştırılarak “Asgari ücret zamlarının kiralardan çok daha az arttığı görülüyor. Özellikle ücretli çalışanların, kazançlarının büyük çoğunluğunu kira giderlerine harcamasına yol açan bu dengesizlik, sosyal adaletsizliği artıran ve toplumsal barışı tehdit eden boyuta geldi. Toplumun yüzde 95’inin konut kredisinden faydalanamadığı bu dönem kredili konut satışlarının da ülke genelinde tarihin dip noktasına düşmesi, evin bir barınma değil finansal yatırım aracına dönüşmesine yol açıyor” denildi.