Konut yatırımında ibre değişti: Yatırımcı artık bu illere bakıyor

Konut piyasasında yatırım kararlarını etkileyen hesaplar yeniden değişiyor. Kiralar yükselişini sürdürürken satış fiyatlarının aynı hızda artmaması, konutun kira geliriyle kendini ödeme süresini aşağı çekti. Bu tablo, özellikle düzenli kira geliri hedefleyen yatırımcılar açısından konutu yeniden daha dikkat çekici bir seçenek haline getirdi.

Endeksa verilerine göre yıl başında Türkiye genelinde ortalama 14 yıl seviyesinde bulunan amortisman süresi, son dönemde 13 yıla kadar geriledi. Amortisman süresi, bir konutun satın alma bedelini kira gelirleriyle kaç yılda karşılayabileceğini gösteren temel göstergeler arasında yer alıyor.

Sektör temsilcilerine göre bu gerilemede iki unsur öne çıkıyor: Satış fiyatlarının birçok şehirde reel olarak zayıflaması ve kiralık konut talebinin güçlü kalması. Özellikle büyükşehirlerde sınırlı kiralık arzı, kira gelirlerini destekleyen başlıca faktörlerden biri olarak değerlendiriliyor.

ANKARA GERİ DÖNÜŞ SÜRESİYLE ÖNE ÇIKTI

Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, verilerde amortisman süresinin en kısa olduğu büyükşehir Ankara olarak öne çıktı. Başkentte bir konutun kira geliriyle kendini ödeme süresinin ortalama 12 yıla kadar indiği belirtiliyor. Ankara’da satış fiyatlarının İstanbul’a kıyasla daha erişilebilir seviyelerde kalması ve kiralardaki güçlü artış, yatırımın geri dönüşünü hızlandıran etkenler arasında gösteriliyor.

Ankara’yı Tekirdağ ve Şanlıurfa izledi. İstanbul, Bursa, Adana ve Sakarya’da ise amortisman süresinin yaklaşık 14 yıl düzeyinde hesaplandığı aktarıldı. Buna karşılık turizm ağırlıklı şehirlerde yüksek satış fiyatları geri dönüş süresini uzatıyor. Muğla, Antalya ve Aydın’da konut yatırımının kendini amorti etmesinin 17 ila 19 yılı bulduğu belirtiliyor.

Bu görünüm, yatırımcıların yalnızca değer artışı beklentisiyle değil, düzenli kira geliri potansiyeliyle de hareket etmeye başladığını gösteriyor. Sektörde, özellikle kira potansiyeli güçlü Anadolu şehirlerinin önümüzdeki dönemde yatırım tercihlerinde daha fazla ağırlık kazanabileceği değerlendiriliyor.

İSTANBUL'DA KİRA ÇARPANI 199 AYA GERİLEDİ

İstanbul’da da yatırım hesabı açısından dikkat çeken bir değişim yaşanıyor. Kentte kira çarpanının 200 ayın altına inerek 199 aya gerilediği belirtiliyor. Bu düşüş, konut fiyatlarının reel olarak baskı altında kaldığı, buna karşılık kira gelirlerinin yükselmeyi sürdürdüğü yönünde yorumlanıyor.

Uzmanlara göre İstanbul’da merkezî ilçelerde ve ulaşım yatırımlarının yoğunlaştığı bölgelerde kiralık konuta talep canlılığını koruyor. Bu nedenle kısa vadeli al-sat kazancından çok sürdürülebilir kira geliri sağlayan bölgelerin öne çıkması bekleniyor.

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, son bir yılda satış fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalmasına karşılık kiralardaki artışın yatırımcı açısından daha güçlü bir gelir dengesi oluşturduğunu belirtiyor. Bu nedenle piyasada yeni dönemin ana başlığının, hızlı değer artışından çok düzenli ve sürdürülebilir kira geliri olduğu ifade ediliyor.

Amortisman süresindeki düşüşün sürmesi halinde, özellikle kiralık talebinin yüksek olduğu bölgelerde yatırım ilgisinin artabileceği değerlendiriliyor. Ancak uzmanlar açısından şehir, ilçe, ulaşım bağlantıları ve kiralık arzı gibi yerel dinamikler yatırım kararlarında belirleyici olmayı sürdürüyor.

Haber Kaynağı : 12punto