Mahkeme ekonomik koşullar nispetinde kira artışları için getirilen yüzde 25'lik sınırın adil olmadığına hükmetti
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, konut kiralarında kira artış oranı üst sınırının yüzde 25 olarak uygulanmasının 'adil' olmadığına hükmetti. Kararı değerlendiren Avukat Özgür Kip, "Emsal teşkil eder" dedi.
![Mahkeme ekonomik koşullar nispetinde kira artışları için getirilen yüzde 25'lik sınırın adil olmadığına hükmetti](https://i.12punto.com.tr/Archive/2023/12/20/11730/kapak_144235.jpg)
Gerçek Gündem'den Ökkeş Taşkın'ın haberine göre, İstanbul'un Eyüpsultan ilçesinde 2019 yılında ev kiralayan bir kiracı, 2021 yılında kira bedelini yıllık yasal artış oranları üzerinden güncelledi.
Fakat ev sahibi, kiracının ‘yasal sınırlar’ içinde yaptığı artışın, taşınmazın bulunduğu site içerisindeki emsal taşınmazların kira rayiç bedellerinin altında kaldığını belirterek, olayı yargıya taşıdı.
Yerel mahkeme davada, ev sahibinin, kira uyarlama artışı başvurusunu reddetti. Bu karar üzerine ev sahibi davayı istinafa taşıdı.
Dosyayı gören İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararına katılmayarak, "Ülkemizde yaşanan olağanüstü ekonomik koşullar nispetinde kira artışları için getirilen yüzde 25'lik sınırın adil olmadığına" hükmetti.
Kararda, şu ifadelere yer verildi:
"Her somut olayın özelliğine göre, uyarlama istenen taşınmazın mevcut durumunun dikkate alınması gerektiği, yerel mahkemece uyarlama davalarında uygulanması gereken kurallar, belirtildiği şekilde tek tek ortaya konularak ve konularında uzman üç kişilik bilirkişi kurulundan, tüm bu veriler, kiralananın niteliği, kullanma alanı, konumu, bölgedeki kira parasını da etkileyecek normalin üstündeki imar ve ticaret değişiklikleri, emsal kira paraları, vergi ve amortisman giderlerindeki artışlar, döviz kurlarındaki ani ve aşırı iniş ve çıkışlar ile ülkeyi sarsan ciddi ekonomik kriz veya doğal afetlere bağlı ödeme esaslarının yeniden düzenlenmesini gerektirecek olayların varlığı araştırılıp değerlendirilmek suretiyle bir rapor alınarak hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği olduğundan bahisle hakkaniyete uygun hüküm kurulması gerektiği ifade edilmiştir."
Kararı değerlendiren avukat Özgür Kip, "Kira anlaşmazlığında ülkenin içinde bulunduğu ekonomik şartlar, yani enflasyon, kur ve doğal afet gibi olağanüstü durumlarla davanın koşulları gerçekleşmiş ise, bu karar emsal teşkil etmektedir. Kira uyarlamasında bu şartlar oluşmuşsa hali hazırda yüzde 25'lik kira sınırı uygulanmaz. Yani mahkeme bu kararı ile yüzde 25'lik kira sınırının önüne geçmiştir" diye konuştu.
Haber Kaynağı : 12punto
Çok Okunanlar
![Tayyip sığınmacıları göndermez! Tayyip sığınmacıları göndermez!](https://i.12punto.com.tr/Author/bahadir-selim-dilek-cover.jpg)
Tayyip sığınmacıları göndermez!
![Duruşmada azmettirici ve tetikçi ifade değiştirdi, dosya yeni sanık doğurdu Duruşmada azmettirici ve tetikçi ifade değiştirdi, dosya yeni sanık doğurdu](https://i.12punto.com.tr/Archive/2024/7/1/42860/kapak_212359.jpg)
Duruşmada azmettirici ve tetikçi ifade değiştirdi, dosya yeni sanık doğurdu
![Türkiye'nin kontrol ettiği bölgedeki Suriyeliler ayaklandı Türkiye'nin kontrol ettiği bölgedeki Suriyeliler ayaklandı](https://i.12punto.com.tr/Archive/2024/7/1/42855/kapak_191920.jpg)
Türkiye'nin kontrol ettiği bölgedeki Suriyeliler ayaklandı
![Kanal İstanbul'un imar planı iptal edildi Kanal İstanbul'un imar planı iptal edildi](https://i.12punto.com.tr/Archive/2024/7/1/42843/kapak_160938.jpg)
Kanal İstanbul'un imar planı iptal edildi
![EURO 2024'te forma giymiş bonservisi elinde olan 25 futbolcu... EURO 2024'te forma giymiş bonservisi elinde olan 25 futbolcu...](https://i.12punto.com.tr/Archive/2024/7/2/42923/kapak_124725.jpg)
EURO 2024'te forma giymiş bonservisi elinde olan 25 futbolcu...
![Sinan Ateş davasında ikinci gün Sinan Ateş davasında ikinci gün](https://i.12punto.com.tr/Archive/2024/7/2/42893/kapak_082320.jpg)
Sinan Ateş davasında ikinci gün
![İçeride demografik işgal dışarıda demografik bozgun İçeride demografik işgal dışarıda demografik bozgun](https://i.12punto.com.tr/Author/huseyin-ozbek-cover.jpg)
İçeride demografik işgal dışarıda demografik bozgun
![Eski Turizm Bakanı Bahattin Yücel, ekose etekli levrek manşetini hatırlattı Eski Turizm Bakanı Bahattin Yücel, ekose etekli levrek manşetini hatırlattı](https://i.12punto.com.tr/Archive/2024/7/1/42842/kapak_164822.jpg)
Eski Turizm Bakanı Bahattin Yücel, ekose etekli levrek manşetini hatırlattı
![Sığınmacı geriliminin yaşandığı Kayseri'de dikkat çeken atama kararı Sığınmacı geriliminin yaşandığı Kayseri'de dikkat çeken atama kararı](https://i.12punto.com.tr/Archive/2024/7/2/42883/kapak_014104.jpg)
Sığınmacı geriliminin yaşandığı Kayseri'de dikkat çeken atama kararı
![6 Şubat, İliç, Salda, 31 Mart... 6 Şubat, İliç, Salda, 31 Mart...](https://i.12punto.com.tr/Archive/2024/7/2/42894/kapak_084011.jpg)
6 Şubat, İliç, Salda, 31 Mart...