Boş kalan dükkanlar arttı: Ticari gayrimenkulde kiralık ilanları çoğaldı

Ticari gayrimenkul piyasasında kiralık iş yeri ilanlarının sayısında artış yaşanıyor. Pandemi sonrası kalıcı hale gelen hibrit çalışma düzeni, ofis tercihlerini değiştirirken şehir merkezlerinde bina içinde kalan birçok ofisin boş kaldığı belirtiliyor.

Piyasadaki hareketliliğin yalnızca ofislerle sınırlı olmadığı, alışveriş alışkanlıklarındaki dönüşüm ve bazı sektörlerdeki ekonomik sıkıntıların da mağaza kapanışlarını artırdığı ifade ediliyor. Konut kira gelirlerinin iş yeri kiralarına kıyasla daha hızlı yükselmesi ise yatırımcıların tercihini konuta yöneltiyor.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ticari gayrimenkul piyasasındaki değişimin ofis, mağaza ve yatırım tercihleri açısından birlikte değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.

E-TİCARET VE SEKTÖREL ZORLUKLAR ETKİLİ

Özelmacıklı’ya göre e-ticaretin büyümesi, sokak mağazalarından yapılan alışverişleri azaltarak iş yerlerinin boş kalmasında etkili oldu. Değişen tüketici davranışları, özellikle cadde üzerindeki mağazalar için yeni bir baskı unsuru oluşturuyor.

Makroekonomik koşulların da bazı sektörlerde kapanmaları hızlandırdığına dikkat çeken Özelmacıklı, tekstil sektörünün son dönemde zor bir süreçten geçtiğini belirtti. Merter ve Zeytinburnu gibi tekstil ağırlıklı bölgelerde bazı iş yerlerinin yaşanan zorluklar nedeniyle kapandığını söyledi.

Yatırımcı tercihlerinde de son yıllarda belirgin bir değişim yaşandığını kaydeden Özelmacıklı, uzun süre daha cazip görülen iş yerlerinin yerini konut yatırımına bıraktığını ifade etti. Konut kiralarındaki artışın iş yeri kira gelirlerine göre daha yüksek seyretmesi, yatırımcıların ticari gayrimenkul yerine konuta yönelmesinde etkili oluyor.

Haber Kaynağı : 12punto