Yeni yılda konut sektöründe hareketlilik bekleniyor: Fiyatlardaki beklenti ne durumda?

2024 yılı, gayrimenkul sektörü için yüksek kredi faizleri nedeniyle durgun bir yıl olarak geçse de, yılın son çeyreğinde hareketlilik başladı. Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi, yıl boyu yerinde seyreden konut fiyatlarının yıl sonunda düşüşe geçtiğini gösterdi.

 Ancak sektör temsilcileri, bu düşüşün 2025’te yerini ciddi fiyat artışlarına bırakabileceğini söylüyor.

'HAREKETLİLİK DİKKAT ÇEKİCİ'

Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, Eylül ve Ekim aylarında satışlarda belirgin bir artış yaşandığını belirterek, şu bilgileri paylaştı:

“Tapu dairelerindeki hareketlilik dikkat çekici. Özellikle 2-5 milyon TL arasındaki konutlara yoğun bir talep var. Fiyat korkusuyla hareket eden alıcılar, 2025’te fiyatların artacağı beklentisiyle harekete geçti. Şu anda hem fiyatlarda hem de satışlarda nitelikli konutların öne çıktığını görüyoruz.”

Akgün, 2025’in ilk çeyreğinde fiyatlarda yüzde 25, yılın ikinci yarısında ise yüzde 50’ye yakın artış yaşanabileceğini öngördüğünü belirterek şunları kaydetti:

 “Artan maliyetler ve yeni konutların yüksek fiyatları, ikinci el konutlara talebi artıracak. Bu durum, ikinci el konut fiyatlarının da yeni konutlarla yarışmasına neden olabilir”

FİYAT ARTIŞINDA DÖVİZ VE FAİZ ETKİSİ 

Gayrimenkul uzmanı Ali Güvenç Kiraz ise, döviz ve faiz oranlarının piyasa üzerinde belirleyici olacağını ifade etti. Kiraz, “2024’te faizlerin düşeceğine dair beklentiler, satışlara sınırlı bir hareketlilik kazandırdı. Ancak fiyatlar hâlâ yüksek olduğu için orta segment piyasada durgunluk var. 2025’te dövizde artış beklentisi oluşursa, konut satışları olumsuz etkilenebilir. Faiz düşüşleri ise hareketliliği artırabilir” dedi.

TÜİK VERİLERİ NE DİYOR?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 Ekim ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 76,1 artarak 165 bin 138’e ulaştı. İstanbul 24 bin 812 satışla en fazla konut satışı yapılan il olurken, Ankara ve İzmir sırasıyla 15 bin 257 ve 8 bin 658 satışla onu takip etti.

Gayrimenkul sektörü, 2025’te maliyet baskısı ve faiz oranlarındaki değişimle yeni bir dengelenme sürecine girecek gibi görünüyor. Uzmanlar, özellikle ikinci el konutlara yönelik talep artışına dikkat çekiyor.