Miras kalan taşınmazların satışında yeni model: İlk açık artırma mirasçılar arasında yapılacak

Miras yoluyla birden fazla kişiye geçen ev, arsa ve diğer taşınmazların satışında yeni bir uygulamaya geçilmesi planlanıyor. Yargı sisteminin daha hızlı işlemesini hedefleyen düzenleme kapsamında, özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanan satış yöntemi yeniden ele alınacak.

Öngörülen modele göre, miras kalan taşınmazların satışında ilk açık artırma genel katılıma kapalı olacak. Bu aşamada yalnızca taşınmazda pay sahibi olan mirasçılar teklif verebilecek. Böylece satış sürecinde öncelik, mevcut malik konumundaki mirasçılara tanınmış olacak.

SATIŞ SÜRECİ NASIL İŞLEYECEK?

Yeni sistemde ilk açık artırmada mirasçılardan teklif gelmemesi halinde süreç ikinci aşamaya taşınacak. Bu aşamada satış genel katılıma açılacak ve mirasçı olmayan alıcılar da açık artırmaya katılabilecek.

Düzenlemeyle, taşınmazın öncelikle hissedarlar arasında el değiştirmesine imkân tanınması; sonuç alınamaması durumunda ise daha geniş bir alıcı kitlesine ulaşılması amaçlanıyor. Bu yöntemin ortaklığın giderilmesi süreçlerinde yaşanan bazı anlaşmazlıkları ve gecikmeleri azaltabileceği değerlendiriliyor.

Taslakta dikkat çeken başlıklardan biri de açık artırmaya katılım için teminat şartı. Buna göre satışa katılmak isteyenlerin, taşınmaz için belirlenen değerin yüzde 10’u oranında nakit teminat yatırması öngörülüyor.

Teminat uygulamasıyla satış süreçlerinde kötü niyetli girişimlerin ve suistimallerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Düzenlemenin hayata geçmesi halinde miras kalan taşınmazların satışında ilk aşamadan itibaren daha kontrollü bir süreç işletilecek.

Haber Kaynağı : 12punto