Ev alma hayali kurana kötü haber: 15 kat artacak

Konut sektöründe 2026 yılı itibarıyla rayiç bedellerde önemli bir güncelleme yapılması öngörülüyor. Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin iş birliğiyle, rayiç bedellerin piyasa değerlerine daha yakın hale getirilmesi hedefleniyor. Bu değişiklikle birlikte, mevcut değerlerin 10 ila 15 kat artması bekleniyor.

Türkiye'de her yıl yaklaşık 1,5 milyon konut satışı gerçekleşiyor. Ancak, rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark nedeniyle yıllık vergi kaybı 6 milyar dolara ulaşıyor. Ülkede toplam 38 milyon konut bulunurken, düşük rayiç bedellerin neden olduğu toplam vergi kaybı ise 8 milyar doları buluyor.

MEVCUT SİSTEMİN ETKİLERİ

İmarlı arazilerdeki kayıplar da dahil edildiğinde, sektörün kamuya maliyeti 25 milyar dolara kadar çıkıyor. Bu durum, kamu gelirlerinde ciddi bir azalmaya ve vergi adaletinde dengesizliklere yol açıyor. Ayrıca, rayiç bedel üzerinden yapılan sigortaların, olası afetlerde yetersiz ödeme riskini artırdığı belirtiliyor. Mevcut sistemin, kentsel dönüşüm projelerini yavaşlattığı ve konut fiyatlarının erişilebilirliğini olumsuz etkilediği de ifade ediliyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, tapu harçlarının gerçek satış değeri üzerinden alınması gerektiğini belirterek, bunun adaletsizliği ve haksızlığı ortadan kaldıracağını ifade etmişti.

RAYİÇ BEDEL ARTIŞININ ETKİLERİ

Yeni sistemin devreye girmesiyle, ev sahipleri mülklerinin resmi değerinin piyasa değerine yaklaşmasıyla daha değerli hale geldiğini görecek. Bu durum, satış fiyatlarını destekleyen resmi bir belge niteliği taşıyacak ve alıcı-satıcı arasındaki değer tartışmalarını azaltacak. Ayrıca, rayiç bedellerin yükselmesi, bankaların kredi teminatı olarak gösterilen taşınmazların değerini hesaplarken dikkate alacağı için kredi limitlerinin artmasına yol açacak. Bu da yatırımcılar ve inşaat şirketleri için finansmana erişimi kolaylaştırabilir.

Ancak, sektör temsilcileri vergi ve harçlardaki artışın konut satışlarını olumsuz etkileyebileceği konusunda uyarıyor. Belediyelerin emlak vergisi gelirlerindeki artış, altyapı ve yerel kalkınma projelerine yatırım için kullanılabilirken, bu durum konut piyasasında dalgalanmalara neden olabilir.

Haber Kaynağı : 12punto