Konut kredisi faizleri düşmeye devam ediyor! 2 milyon TL'nin geri ödemesi ne kadar?

Konut sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaş, faiz oranlarını yakından takip ediyor. Geçtiğimiz hafta yüzde 2.74-2.75 seviyelerinde olan konut kredisi faizleri, kısa sürede yüzde 2.68’e geriledi.

Peki, faizler neden düşüyor? Bu düşüş, Merkez Bankası’nın faiz indirimi yapacağı beklentisiyle mi gerçekleşti?

GÖZLER MERKEZ BANKASI'NIN FAİZ KARARINA ÇEVRİLDİ

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faizlerdeki hareketlilikle ilgili şu değerlendirmeyi yaptı:

Merkez Bankası’nın 6 Mart’taki Para Politikası Kurulu toplantısında faiz indirimi bekleniyor.

Son enflasyon verilerinin gerilemesi, Merkez Bankası’nın politika faizinde düşüşe gitme ihtimalini artırıyor.

Bankalar, uzun vadeli kredi maliyetlerinin ilerleyen dönemde daha da düşeceğini öngörerek rekabetçi faiz oranlarıyla kredi vermeye çalışıyor.

ŞİMDİYE KADAR GÖRÜLMEMİŞ BİR FAİZ ORANI

Konut kredilerinde 60 ay vadede yüzde 2.68 seviyelerine inen faiz oranı, son dönemlerin en düşük seviyelerinden biri olarak gösteriliyor.

Özelmacıklı, "Bu oran şimdiye kadar görmediğimiz bir seviye. Merkez Bankası faiz indirimine giderse, kredilerde daha fazla düşüş görebiliriz" dedi.

BANKALAR KREDİ VERMEK İÇN YARIŞIYOR

Bankalar, faizlerde yaşanan düşüşü fırsata çevirerek daha fazla kredi vermek için rekabete girdi.

Uzun vadeli konut kredilerinde borçlanma maliyetlerinin ilerleyen dönemde daha da azalacağı düşünülüyor.

Bu nedenle, bankalar düşük faiz oranlarıyla kredi vererek daha fazla müşteri çekmeye çalışıyor.

KONUT KREDİSİ FAİZLERİ DAHA DA DÜŞER Mİ?

Uzmanlara göre, faizlerde düşüş eğilimi devam edecek ancak hızlı bir gerileme beklenmiyor.

Şu anki düşüş, yüzde 2.74’ten yüzde 2.68’e sınırlı bir gerileme şeklinde.

Faizlerin yıl sonuna kadar yüzde 2’nin altına inebileceği öngörülüyor.

2 MİLYON TL'NİN GERİ ÖDEMESİ NE KADAR?

Bugünkü en düşük faiz oranı olan yüzde 2.68’den 2 milyon TL konut kredisi çeken bir vatandaş, 60 ay vadede aylık 67.385 TL ödeme yapıyor.

Önceki faiz oranlarıyla kıyaslandığında, taksitlerde ciddi bir düşüş yaşandı.

2-3 ay önce kredi faizleri yüzde 3.05 seviyesindeydi.

O dönemde 2 milyon TL’lik konut kredisi çeken bir kişi, aylık 73.041 TL taksit ödüyordu.

Bugün yüzde 2.68 oranıyla çekilen kredinin taksiti 67.385 TL.

Yani vatandaşlar, her ay 5.656 TL daha az ödeme yapıyor.

60 ay boyunca toplamda 339.360 TL’lik bir avantaj sağlanıyor.

KİRA ARTIŞLARI VATANDAŞI EV ALMAYA YÖNLENDİRİYOR

Son dönemde kira fiyatlarının hızla artması, vatandaşları konut alımına yönlendiriyor.

Şu anda kira artış oranları yüzde 53 seviyelerinde.

20 bin TL kira ödeyen bir kişi, zam sonrası 30 bin TL’yi aşan bir kira ile karşı karşıya kalıyor.

Uzmanlar, vatandaşların kira yerine kredi taksiti ödemeyi tercih etmeye başladığını belirtiyor.

FAİZLER DAHA DA DÜŞEBİLİR

Özelmacıklı’ya göre, konut kredisi faizleri yıl sonuna kadar yüzde 2’nin altına inebilir.

Kredi çeken vatandaşlar, ilerleyen süreçte faizler düştüğünde kredilerini yeniden yapılandırarak avantaj sağlayabilir.

Emlak Konut kampanyaları ve devlet destekli projelerin de piyasayı canlandırması bekleniyor.