Konut kredilerinde yeni tablo: Kim, ne kadar ne kredi alabilecek? Güncel faiz oranlarıyla hesaplandı...

Konut finansmanında yapılan son düzenleme ile birlikte ilk ve ikinci el ayrımı kaldırıldı, kredi tavanı yükseltildi ve enerji sınıfına bağlı yeni oranlar yürürlüğe girdi. Böylece hem büyükşehirlerdeki yüksek fiyatlı konutlar hem de yeni projeler daha geniş bir kredi kapsamına alındı.

Yeni uygulamaya göre, ekspertiz değeri 20 milyon liraya kadar olan konutlar için kredi kullanımı mümkün hale geldi. Bu adım, yüksek bedelli konutların da finansman sistemine dahil edilmesini sağladı.

KREDİ TUTARI NASIL HESAPLANIYOR?

Kredi miktarı, konutun ekspertiz değeri ile enerji sınıfına göre belirleniyor. Enerji verimliliği yüksek konutlar, daha yüksek oranda kredi kullanımına imkan tanıyor.

1 milyon TL ekspertiz değerine sahip konutlar için oranlar:

A–B enerji sınıfı: 900 bin TL

C enerji sınıfı: 800 bin TL

Enerji sınıfı bulunmayanlar: 700 bin TL

Bu tablo, enerji performansı yükseldikçe kredi erişiminin de arttığını ortaya koyuyor.

AYLIK TAKSİT VE GERİ ÖDEME ÖRNEKLERİ

Bankaların güncel hesaplamaları yüzde 2,49 faiz oranı ve 120 ay vade üzerinden yapılıyor.

1 MİLYON TL’LİK A–B SINIFI KONUT (900 BİN TL KREDİ):

Aylık taksit: 23.645 TL

Toplam geri ödeme: 2 milyon 837 bin TL

20 MİLYON TL’LİK KONUT (10 MİLYON TL KREDİ – ÜST SINIR):

Aylık taksit: 262.732 TL

Toplam geri ödeme: 31 milyon 527 bin TL

FİYATA GÖRE ÖRNEK HESAPLAMALAR

3 MİLYON TL’LİK KONUT

A–B sınıfı:

Kredi: 2,7 milyon TL

Aylık: 70.937 TL

Toplam: 8,51 milyon TL

C sınıfı:

Aylık: 63.055 TL

Toplam: 7,56 milyon TL

5 MİLYON TL’LİK KONUT (A–B SINIFI):

Aylık: 118.229 TL

Toplam geri ödeme: 14,18 milyon TL

10 MİLYON TL’LİK KONUT

A–B sınıfı:

Kredi: 7 milyon TL

Aylık: 183.912 TL

Toplam: 22,07 milyon TL

C sınıfı:

Toplam geri ödeme: 18,91 milyon TL

GELİR KRİTERİ DEVAM EDİYOR

NTV’de yer alan bilgilere göre, bankalar kredi verirken gelir kriterini esas almayı sürdürüyor. Belgelenmiş aylık gelirin en fazla yüzde 50’si kadar taksit oluşturulacak şekilde kredi kullandırılıyor.

Örneğin, aylık geliri 100 bin TL olan bir başvurucu, en fazla 50 bin TL taksit ödeyebilecek şekilde krediye erişebiliyor. Evli başvurularda ise hane gelirine göre limit daha yüksek hesaplanabiliyor.

ENERJİ KİMLİK BELGESİNİN ROLÜ

Konutun Enerji Kimlik Belgesi, kredi tutarını doğrudan etkiliyor. Belge, e-Devlet üzerinden “Enerji Kimlik Belgesi Sorgulama” ekranından kontrol edilebiliyor. Enerji sınıfı düşük çıkan konutlarda, beklenen kredi miktarına ulaşılamaması halinde kredi kullanılmazsa ekspertiz ücreti alıcıya yansıyor.

LİMİT ARTIŞI ÖNE ÇIKTI

Faiz oranlarında beklenen düşüş henüz gerçekleşmezken, kredi üst limitinin yükseltilmesi ve kapsamın genişletilmesi konut almayı planlayanlar için yeni bir alan açtı. Enerji verimliliği yüksek konutlar, daha fazla kredi ve daha güçlü finansman imkanlarıyla öne çıkıyor.

Haber Kaynağı : 12punto