Konut kredisi faizlerinde son 30 ayın en düşük seviyesi görüldü

2025’in sona ermesine günler kala, Merkez Bankası’nın uyguladığı gevşek para politikası kredi pazarında belirgin bir değişim yarattı. Konut kredisi faizlerindeki gerileme hem yeni kredi başvurularını hem de sektördeki kredi hacmini yukarıya taşırken, otomotiv sektöründe satış rekorları kırılmış olmasına rağmen taşıt kredilerinde önemli bir küçülme gözlendi.

Konut kredisi faizleri Merkez Bankası verilerine göre yüzde 37,21’e kadar gerileyerek son 30 ayın en düşük seviyesine indi. Bazı bankalarda aylık bazda faiz oranlarının yüzde 2,49’a kadar çekilmesi, yıllık bileşik oranda yüzde 34,33’e tekabül ediyor. Bu düşüşte ekim ayından bu yana arka arkaya yapılan politika faizi indirimlerinin etkisi büyük olurken, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler avantajlı oranlardan yararlanabildi.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) raporları, 2025’te konut kredisi bakiyesinde istikrarlı bir artış yaşandığını gösteriyor. Toplam konut kredisi hacmi geçen yıla göre yüzde 32,1 büyüyerek 669,3 milyar TL’ye ulaştı.

Segmentlerin dağılımına bakıldığında kamu mevduat bankaları 279,9 milyar TL’ye ulaşıp yüzde 15,48’lik bir büyüme gösterirken, yabancı mevduat bankalarında yüzde 52,8’lik artış ile 105,5 milyar TL’lik bir seviye görüldü. Yerli özel bankalar yüzde 48,4’lük artış ile 217,9 milyar TL’ye çıkarken, katılım bankalarında da yüzde 36,3’lük büyüme ile 66 milyar TL’nin üzerine çıkıldı.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun verileri, kasımda yapılan 141 bin konut satışı ile yıllık olarak bir miktar düşüş yaşandığını ancak aylık ortalamalarda 2025’in geçen yılın üzerinde seyrettiğini ortaya koyuyor. Yılın ilk 11 ayında toplamda 1 milyon 265 bin 388 adet konut satışı gerçekleşerek, 407 bin 832’si ilk el, geriye kalan 857 bin 556’sı ise ikinci el konutlardan oluştu. Krediyle yapılan satışların 135 bin 209 adete çıkması ise faiz indirimiyle birlikte talep artışının başladığını gösteriyor. Uzmanlar, politika faizinde yeni indirimlerin gelmesi halinde talebin daha da artacağını ifade ediyor.

Otomotiv piyasasında ise tablo konut sektöründen ayrışıyor. Kasımda ulaşılan 132 bin 984 araçlık rekor satışa rağmen, BDDK’nın açıkladığı veriler taşıt kredisi bakiyesinin bir önceki yıla göre yüzde 33 azalarak 50 milyar TL’ye düştüğünü işaret ediyor. Kamu bankalarında taşıt kredilerinde yüzde 63,55’lik azalma ile 7,3 milyar TL’ye gerileyen toplam hacim, yabancı bankalarda yüzde 7,33 düşüş ile 14,6 milyar TL, yerli özel bankalarda ise yüzde 21,41 gerileme ile 17,8 milyar TL oldu. Katılım bankalarında ise yüzde 36,12’lik daralma yaşandı ve toplam bakiye 9,55 milyar TL’ye ulaştı.

Faiz oranları taşıt kredilerinde yılın başında yüzde 48,66 ile zirve yaparken, ekim sonunda en düşük oran yüzde 32,69 olarak kaydedildi. 2025’te konut kredileri ve taşıt kredileri arasındaki bu ayrışma, kredi pazarında dengelerin değiştiğine işaret ediyor. Para Politikası Kurulu’nun gelecek kararlarının özellikle konut kredilerinde faiz oranlarının daha da düşmesine katkı sağlaması bekleniyor.

Haber Kaynağı : 12punto