Nisan ayında konut ve kira fiyatlarında reel düşüş ivmesi sürüyor

Türkiye genelinde konut piyasasındaki fiyat hareketliliği, Nisan 2026 itibarıyla da enflasyonun altında seyretmeye devam etti. Konut fiyatlarındaki artış, nominal olarak yükselse de, reel bazda düşüş sürdü.

Türkiye’de konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimini gösteren Konut Fiyat Endeksi (KFE), Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında arttı ve endeks değeri 223,4’e ulaştı. Ancak yıllık bazda bakıldığında, endeks yüzde 26,6 oranında yükselirken reel olarak yüzde 4,3 gerilemiş oldu. Bir önceki ay olan Mart’ta ise reel yıllık düşüş yüzde 3,4 olarak kayıtlara geçmişti.

Büyükşehirlerdeki fiyat artışlarına bakıldığında ise İstanbul’da bir ayda yüzde 1,6’lık bir yükseliş yaşandı. Ankara’da artış oranı yüzde 2,6’yı bulurken, İzmir’de bu oran yüzde 2,1 olarak ölçüldü.

Kira piyasasında da benzer bir eğilim gözlemlendi. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YYKKE), Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artış gösterdi. Yıllık karşılaştırmada ise kira endeksi yüzde 31,7 oranında yükselse de, enflasyon etkisinden arındırılmış olarak bakıldığında reel düşüş yüzde 0,5 seviyesinde gerçekleşti.

Bölgesel değişimlere göre incelendiğinde, Ankara yeni kiracı kira endeksinde yıllık bazda yüzde 36,7 ile en yüksek artışı yaşadı. Buna karşılık, Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’de ise bu oran yüzde 21,5 ile en düşük seviyede kaldı.

Uzmanlar, konut ve kira fiyatlarındaki reel kaybın, yüksek enflasyon ortamında fiyat artışlarının alım gücünü karşılamada yetersiz kaldığını gösterdiğini vurguluyor.

Haber Kaynağı : 12punto