Türkiye'de kira krizi: Ortalama bedel 24 bin TL eşiğini geçti

Merkez Bankası verilerine dayanan son analizler, Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedelinin 2026 yılının ilk çeyreği itibarıyla 24 bin 188 TL’ye ulaştığını ortaya koydu.

İktisatçı İnan Mutlu tarafından paylaşılan veriler, konut piyasasındaki fiyatlama grafiklerinin son sekiz yıldaki değişimini çarpıcı bir biçimde sergiliyor. 2018 ile 2021 yılları arasında yatay bir seyir izleyen ve 2 bin TL barajının altında kalan kira ortalamaları, 2022 yılının ilk çeyreğinden itibaren ivme kazanarak dikey bir yükseliş trendine girdi. Bu dönemden itibaren maliyet endeksleri ve enflasyon verileriyle paralel bir artış gösteren kiralar, dört yıl gibi kısa bir sürede yaklaşık on iki katlık bir artış kaydederek ekonomik sınırları yeniden tanımladı.

KONUT PİYASASINDA TARİHİ KIRILMA VE MEVCUT GÖRÜNÜM

Grafikteki veriler incelendiğinde, barınma maliyetlerindeki en sert yükselişin 2023 ve 2025 yılları arasındaki dönemde yaşandığı gözlemleniyor. 2018'in ilk çeyreğinde bin TL seviyelerinde olan kira ortalaması, 2024 yılının başında 12 bin TL sınırını aşmış, 2026 yılına gelindiğinde ise 24 bin 188 TL ile zirve noktasına ulaşmıştır. Bu tablo, özellikle sabit gelirli vatandaşların bütçesi üzerinde barınma kaleminin payının giderek arttığını ve piyasadaki arz-talep dengesinin maliyet odaklı bir baskı altında kaldığını nesnel bir biçimde teyit ediyor.