İstanbul'un o ilçelerinde kira fiyatları yüzde 30 arttı: Vatandaşların tercihleri değişti

Son yıllarda Türkiye’yi sarsan depremler ve uzmanların “büyük İstanbul depremi” uyarıları, vatandaşların konut tercihlerinde köklü bir değişime neden oldu. Önceleri sosyal olanaklar, manzara ya da merkezi konum gibi etkenler öne çıkarken, artık yapı güvenliği ilk sıraya yerleşmiş durumda. Özellikle bina yaşı, kat sayısı, zemin etüdü gibi teknik unsurlar alım-satımda belirleyici rol oynuyor.

KİRALAR YÜZDE 30 ARTTI

İstanbul’da kısa süre önce meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki deprem, zemini sağlam ilçelere olan talebi hızla artırdı. Başakşehir, Arnavutköy, Sarıyer, Beykoz, Gaziosmanpaşa, Şile ve Çekmeköy gibi bölgelerde kiralık ve satılık ev arayışları yoğunlaşırken, bu durum kira fiyatlarına da yansıdı. Son 6 ayda bu ilçelerde kiralar ortalama yüzde 30 oranında arttı.

Buna karşılık, zemini riskli olarak değerlendirilen Avcılar, Bakırköy, Yeşilköy, Zeytinburnu, Tuzla, Üsküdar ve Sultanbeyli gibi bölgelerde kira artışı yüzde 5-7 bandında kaldı.

Vatandaşlar artık özellikle 1999 sonrası yapılan, yeni deprem yönetmeliğine uygun ve maksimum beş katlı yapılara yöneliyor. Zemin etüdü yapılmış projeler ve markalı konutlar daha çok tercih edilirken, inşaat firmalarının da bu taleplere uygun projelere ağırlık verdiği gözlemleniyor.

Emlak danışmanları, kiralık ev arayanların bile bu detayları sorguladığını ve artık “kaç yıllık bina, kaç katlı, zemin analizi var mı?” gibi soruların öncelik kazandığını belirtiyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜME YOĞUN İLGİ

Riskli bölgelerde yaşayan vatandaşlar da çareyi kentsel dönüşümde arıyor. Hem can güvenliği hem de mülk değerini korumak isteyen birçok kişi, belediyelere ve özel firmalara dönüşüm için başvuruda bulunuyor. Zemin etüdü, teknik rapor ve yapı analizi gibi konular, bu süreçte öncelikli gündem maddesi haline geldi.

Konut tercihlerinde sadece zemin değil, yaşam tarzındaki değişimler de etkili oluyor. Boşanma oranlarının artması, gençlerin tek başına yaşamayı tercih etmesi ve evden çalışma modelinin yaygınlaşması; 1+1 dairelere olan ilgiyi artırdı. Küçük metrekareli, merkezi konumdaki 1+1 daireler hem yatırımcıların hem de kiracıların gözdesi haline geldi.