Gayrimenkul alımında tapunun türü ve rengine dikkat

Gayrimenkul satın alırken yalnızca fiyat ve konum değil, tapunun türü ve rengi de büyük önem taşıyor.

Türkiye'de en yaygın tapu türleri kırmızı ve mavi tapu olarak biliniyor. Bu tapular, taşınmazın mülkiyet durumu ve imar özelliklerini doğrudan yansıtarak alım-satım sürecinde kritik bir rol oynuyor.

Kırmızı tapular, konut ve iş yeri gibi bağımsız bölümler için düzenlenirken, iki farklı şekilde olabilir: Kat irtifakı, yapının henüz inşaat aşamasında olduğunu gösterir ve geçici bir statü sağlar. Kat mülkiyeti ise yapının tamamlandığını ve genellikle iskan alındığını ifade eder. Mavi tapular ise yalnızca arsalar için geçerlidir ve bir yapının inşa edilmiş olması, bu taşınmazın mavi tapu statüsünden çıkmasını sağlamaz.

Bir gayrimenkul alırken, tapunun türü ve rengi dikkatle incelenmelidir. Tapu türü, taşınmazın hukuki statüsünü ve alıcıya tanınan hakları doğrudan etkiler. Uzmanlar, tapu türü net olarak öğrenilmeden işlem yapılmaması gerektiğini vurguluyor. Aksi takdirde, ilerleyen dönemde çeşitli hukuki ve mali yükümlülüklerle karşılaşılabilir.

Yatırım sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı önemli adımlar ise şunlar:

Tapunun türü ve içeriği dikkatle incelenmeli, Tapu Müdürlüğü’nden doğrulama yapılmalıdır. Kat irtifaklı tapularda, yapı için iskan izninin alınıp alınmadığı kontrol edilmelidir. Mavi tapulu taşınmazlarda yapıların ruhsat durumu sorgulanmalıdır. Tapu kaydında ipotek, haciz ya da şerh bulunup bulunmadığı mutlaka incelenmelidir. Tapunun rengi, taşınmazın hukuki niteliğini yansıttığı için gerektiğinde uzman desteği alınarak analiz edilmelidir.

Haber Kaynağı : 12punto