Konutta yeni model yarın açıklanacak: Herkes yatırım yapabilecek

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’da yarın yapılacak toplantıda, konut sektöründe yeni bir dönemi başlatacak yatırım modelini tanıtacak. Gayrimenkul sertifikası adı verilen bu sistemle, dar ve orta gelirli vatandaşların da konut projelerine yatırım yapmasının önü açılacak. Proje, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) iş birliğiyle hayata geçirilecek.

Bakanlık, sosyal devlet ilkesiyle, konut sıkıntısına çözüm olacak yeni bir adımı daha atmaya hazırlanıyor. Daha önce sosyal konut ve kentsel dönüşüm projeleriyle barınma sorununa müdahale eden Bakanlık, şimdi ise Emlak Konut GYO ve TOKİ ortaklığıyla daha geniş kitlelere yatırım imkanı tanıyacak bir modelini gündeme aldı.

Yeni sistemde gayrimenkul sertifikası almak isteyen vatandaşlar, bankalarda ya da aracı kurumlarda yatırım hesabı açarak bu sertifikalara ulaşabilecek. Sisteme dahil edilen konut projelerinde her dairenin piyasa değeri, konumu, büyüklüğü, oda sayısı, katı ve şerefiyesi gibi özellikler dikkate alınarak belirlenecek. Sertifikalar bu değerlere göre fiyatlandırılarak halka arz edilecek.

Proje kapsamında her daire küçük paylara bölünecek. Bu sayede konut almak için gereken yüksek bedellerin tamamı ödenmeden, daha düşük tutarlarla da yatırım yapılabilecek. Peşinat, kredi, faiz ya da taksit gibi yükümlülükler olmadan yatırımcılar konut projelerine ortak olabilecek.

Konut almak için yeterli parası olmayan ancak gayrimenkul sertifikası alarak projeye ortak olanlar, konutun ilerideki değer artışından da faydalanabilecek. Bu kişiler aynı zamanda sahip oldukları sertifikaları borsada alıp satabilecek, böylece hem likidite hem de yatırım esnekliği elde edebilecekler

Yeni modelde ev alım satımında karşılaşılan tapu devri, satış işlemleri, emlak komisyonu gibi birçok zahmetli ve masraflı süreç de ortadan kalkıyor. Gayrimenkul sertifikaları sayesinde yatırımcı, konuta fiziki olarak sahip olmasa da sistem üzerinden anında alım-satım yapabilecek.