Kira tespit davalarında, dava sürerken kiracının yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi halinde yargılama giderleri ve vekâlet ücretinden kimin sorumlu olacağına ilişkin tartışmada Yargıtay’dan emsal nitelikte karar çıktı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti istenen dönemden önce açılan davanın, kiracının yasal sürede sözleşmeyi sona erdirip kiralananı tahliye etmesi nedeniyle konusuz kalması durumunda, kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinin söylenemeyeceğine karar verdi. Bu nedenle kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağı, giderlerin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiği belirtildi.
Karar, İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemeleri hukuk daireleri arasında aynı konuda ortaya çıkan farklı uygulamalar üzerine verildi. Bölge adliye mahkemelerinin kesin nitelikteki kararlarında görüş ayrılığı oluşması üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, uyuşmazlığın giderilmesi için Yargıtay’a başvurdu.
Daire kararında, kira tespit davasının her zaman açılabileceği; davanın yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması halinde belirlenecek kira bedelinin yeni dönemin başından itibaren kiracıyı bağlayacağı hatırlatıldı. Bu nedenle kiraya verenin, yenilenen kira dönemi başlamadan önce kira bedelinin tespiti için dava açmasında usul ve yasaya aykırılık bulunmadığı vurgulandı.
Bununla birlikte kararda, kiracının kira sözleşmesinin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip olduğu ifade edildi. Kiracının bu yasal hakkını kullanarak yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye etmesi halinde, kira bedelinin tespiti davasının konusuz kalacağı kaydedildi.
Yargıtay kararında şu değerlendirmeye yer verildi: “Kira tespit davası yeni kira dönemi başlamadan önce açılabilir. Ancak kiracı, yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye eder ve dava bu nedenle konusuz kalırsa, kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinden söz edilemez.”
Daire, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca kiraya verenin kira bedelinin tespiti davasını her zaman açabilmesinin, kiracının sözleşmeyi yasal sürede sona erdirme hakkını ortadan kaldırmayacağını da vurguladı. Buna göre, kiracının kanundan doğan hakkını kullanması, açılan davanın haklı olduğu sonucunu tek başına doğurmayacak.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, uygulama uyuşmazlığının bu esaslar doğrultusunda giderilmesine ve dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu’na gönderilmesine karar verdi.
Haber Kaynağı : 12punto
