Konut fiyat artışı Doğu ve Güneydoğu illerinde rekor seviyeye ulaştı

Türkiye genelinde yüksek faiz oranlarına karşın konut talepleri azalmadı; bu yıl özellikle Bingöl, Diyarbakır ve Muş gibi Doğu ve Güneydoğu illerinde kira ve konut değerlerinde çarpıcı yükselişler gerçekleşti. Üç büyük şehir ise artış listesinin dışında kaldı.

Faiz oranlarının yüksek olmasına rağmen Türk halkının konuta ilgisi hız kesmeden devam etti. 2025’in Ocak-Eylül döneminde satılan konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,2 artarak 1 milyon 128 bin 727’ye ulaştı. Sadece Eylül ayında satılan 150 bin 657 konut ise şimdiye kadarki en yüksek Eylül ayı satışı olarak kayıtlara geçti.

Konuyla ilgili uzmanlar, bu hareketliliğin başlıca nedenlerinden birini Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’ndan beklenen olası faiz indirimi ve hızla yükselen kiralar olarak gösteriyor. Pek çok kişi, artan kira yükünden kurtulmak ve fiyatlar daha da yükselmeden ev sahibi olabilmek amacıyla gayrimenkule yöneliyor.

TÜRKİYE’DE KONUT FİYATLARINDA BÖLGESEL ARTIŞLAR

Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, 2024 sonunda 158,5 olan endeks, 2025 Eylül’ü itibariyle 195,7’ye yükseldi; bu oran yıllık bazda yüzde 23,47’lik bir artış anlamına geliyor. Ancak şehirler arasında gözlemlenen değişimler dikkat çekici bir şekilde ayrıştı. 2025’in ilk dokuz ayında fiyatların en çok yükseldiği illerin başında Doğu ve Güneydoğu Anadolu şehirleri geldi.

Yılın en fazla değer kazanan 15 ili arasında ilk sıralarda şu şehirler yer aldı:

Bingöl: %53,63
Diyarbakır: %49,07
Muş: %42,86
Siirt: %41,08
Bitlis: %40,06
Erzurum: %37,96
Batman: %37,48
Manisa: %34,20
Elazığ: %33,61
Kırıkkale: %32,55
Kütahya: %32,46
Çanakkale: %32,42
Niğde: %32,23
Rize: %31,90
Bolu: %31,66

Kıyı şehri Muğla’da ise farklı bir durum yaşandı. Türkiye’nin en pahalı konut piyasalarından biri olarak görülen Muğla, bu yıl fiyat artış hızında son sıralarda yer alırken, söz konusu dönemde yalnızca yüzde 11,22’lik bir artış görüldü. Malatya, Osmaniye, Mersin ve İzmir de düşük artış yaşanan iller arasında yer aldı.

Ortalama fiyat artışının düşük olduğu diğer iller arasında ise şunlar sıralandı:

Malatya: %16,46
Osmaniye: %16,85
Mersin: %18,43
İzmir: %18,46
Yozgat: %18,61
Trabzon: %19,57
Antalya: %19,96
Nevşehir: %20,56
Kilis: %20,88
Hatay: %20,91
Aydın: %20,96
Konya: %21,59
Adıyaman: %21,94
Sinop: %22,01

BÜYÜKŞEHİRLER ARTIŞ LİSTEDE YER ALMADI

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler bu yıl en çok artış yaşayan iller arasında olmadı. Buna rağmen, söz konusu illerdeki metrekare fiyatları Türkiye genelinin oldukça üzerinde seyrediyor. Verilere göre, 2025’in ilk dokuz ayında İstanbul’da konut fiyatları yüzde 26,06, Ankara’da yüzde 31,16, İzmir’de ise yüzde 18,46’lık yükseliş gösterdi.

BÖLGESEL FARKLILAŞMA SÜRECEK Mİ?

Uzmanlar, konut piyasasında Doğu ve Güneydoğu Anadolu şehirlerinde yaşanan yüksek artışın önümüzdeki dönemde de sürebileceğini ifade ediyor. Kıyı şehirlerinde ise fiyat artışlarının yavaşlaması dikkat çekiyor. Beklenen faiz indirimlerinin ise talepte genel bir canlanma yaratabileceği, fakat bunun ülke genelinde eşit oranda hissedilmeyeceği belirtiliyor. Böylelikle bölgesel ayrışmanın konut piyasasında kalıcı bir eğilim halini aldığının altı çiziliyor.

Haber Kaynağı : 12punto