Ev sahibi ve kiracılar bu haberi bekliyordu... Ocak ayı kira zammı belli oldu: Bu oranın üstünde zam olmayacak

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), aralık ayı enflasyon verilerini açıkladı. Bu verilerle birlikte, ocak ayında konut ve işyerleri için uygulanacak tavan kira artış oranı da belli oldu.

TÜİK verilerine göre, Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) değişim, 2024 yılı aralık ayında yıllık bazda yüzde 44,38, aylık bazda ise yüzde 1,03 oranında arttı. 12 aylık ortalama enflasyon ise yüzde 58,51 olarak gerçekleşti.

KONUT KİRALARINA ZAMDA ÜST SINIR BELLİ OLDU 

Konut kiralarında zam oranı, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranına göre belirleniyor. Buna göre ocak ayında yapılacak kira artışlarında tavan oran yüzde 58,51 oldu. Ev sahipleri, bu oranı geçmemek şartıyla kiraya zam yapabilecek.

KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR

Konut kiralarındaki zam oranı, TÜİK’in bir önceki ay açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE verilerine dayanıyor. 

Örneğin, ocak ayında zam yapılacaksa, aralık ayına ait TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınıyor. Bu oran yasal üst sınır olarak belirleniyor ve kiraya zam yapmak isteyen ev sahipleri bu oranın üzerine çıkamıyor.

İŞYERİ KİRALARI NASIL BELİRLENİYOR?

İşyeri kiralarında ise durum biraz farklı. Zam oranı, genellikle kira sözleşmesinde belirlenen hükümlere dayanıyor. 

Eğer sözleşmede TÜİK verilerine göre bir artış yapılacağı belirtilmişse, konut kiralarında olduğu gibi bir önceki aya ait 12 aylık ortalama TÜFE oranı dikkate alınıyor. Mal sahipleri, bu oranı aşmadan artış yapabiliyor.

Ev sahiplerinin veya işyeri mal sahiplerinin, zam oranını belirlerken bu oranların üzerine çıkması yasal olarak mümkün değil. 

Ancak taraflar arasında yapılan kira sözleşmelerinde farklı bir oran belirlenmişse, bu oran uygulanabilir. Kiracılar, yasal sınırın üzerindeki artış taleplerine itiraz etme hakkına sahip.